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4月深圳楼市-深圳写字楼供应出现断档,整月无新增预售,深圳一手商铺价格上涨

发布时间: 2022 - 05 - 16

深圳写字楼蓝筹楼价指数

 
4月,美联物业(深圳)写字楼蓝筹价格指数为241.19,样本的成交均价为44690元/㎡,环比上涨0.28%,同比上涨0.66%,较2007年基期上涨141.19%。
 
4月,蓝筹租金指数为157.08,样本的平均租金为164元/㎡.月,环比上涨1.19%,同比上涨10.78%,较2007年基期上涨57.08%。租金回报率报4.40%,持续小幅走高。
 
深圳写字楼
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深圳商铺市场篇

 

一手市场

 
  • 新增供应

 
4月,疫情影响渐小,开发商推盘有所加速,供应小幅增加。据统计,4月深圳有5个新盘取得预售许可,整体新增供应套数为192套,新增面积仅为11011.17㎡,供应套数上涨93.9%,供应面积上涨40.4%,推售套均面积持续走低。
 
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  • 市场成交

 
4月,深圳一手商铺成交面积为64591.25㎡,环比上涨201.3%;成交均价为59716元/㎡,环比上涨26.5%。
 
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分区域来看,4月,罗湖以32908.14㎡的成交面积排名第一,占全市份额的50.9%;龙岗和福田分别成交11804.87㎡和11749.3㎡占据二、三位分别占比18.3%和18.2%;其余各区成交占比较低,4月成交较为集中。
 
图11:各区一手商业成交面积占比图
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  • 热点物业成交明细

 
4月,宝安的会展湾东城广场成交表现最好,其次是宝安的会展湾水岸广场和龙岗的世茂之都。
 
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二手市场

 
  • 市场成交

 
4月,二手商业的成交面积为15583.22㎡,环比上涨109.1%,同比下降34.0%,成交止跌反弹,呈“V型”走势。
 
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分区域来看,4月,福田成交4382.26㎡,占全市份额28.1%,排名榜首;其次为宝安成交3419.16㎡,占比21.9%;排名第三的是龙岗,成交3032.24㎡,占比19.5%。整体来看,原关内外区域成交占比趋于均衡。
 
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深圳商铺蓝筹楼价指数

 
4月,美联物业(深圳)二手商铺蓝筹价格指数为178.58,录得样本均价为153482元/㎡,环比下降0.29%,较2010年基期上涨78.58%。同期美联物业二手商铺租金指数为158.15,录得样本的平均租金为1133元/㎡,环比下降0.2%,较2010年基期上涨58.15%。
 
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二手商铺租金回报率为8.86%,较上月回升0.01%。4月二手商铺蓝筹价格降幅略高于高于蓝筹租金,导致整体回报率微涨。
 
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热点商圈市况

 据美联物业全国研究中心对深圳各大热点商圈监测的数据显示,4月各商圈租金整体走势不一,整体均租略微回调,为1133元/㎡.月。
 
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备注:从2014年7月起,我们将以美联物业全国研究中心数据库中抽取深圳各大热点商圈中的优质商铺(购物中心首层、商业街街铺等)作为重点研究对象,对深圳二手商铺蓝筹楼价做出调整,而现今蓝筹楼价也代表了全市优质商铺租售价的高位水准。

 

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