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大湾区多城放松限购,房贷执行利率还存下降空间

发布时间: 2022 - 05 - 18

大湾区多城放松限购,房贷执行利率还存下降空间

进入2022年,全国各地纷纷加入放松调控大军,据不完全统计全国层面累计已近百城出台了大小不一的稳楼市新政,包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、放松限购/限售、降低房贷利率、发放购房补贴等为主。近期,天气以阴雨为主的大湾区城市也吹进了政策暖风。

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截止目前,粤港澳大湾区内已有东莞、惠州、佛山、中山、江门5个城市先后出台了放松楼市调控的政策,以放松限购/限售、降低房贷利率为主,其次为上调公积金贷款额度及人才购房优惠等。(详见表1)

 

 

东莞:恢复个税购房、社保及个税连续缴纳改为累计缴纳、对符合国家生育政策生育二孩或三孩家庭允许新购一套商品住房;

惠州:对惠阳和大亚湾的合理住房需求不再纳入限购范围;

佛山:满5年商品住宅不纳入限购范围;

中山:对限购区域进行优化,坚持中心城区限购政策。

 

 

 

上述城市均在不同程度上对限购政策进行了松动,能够有效降低购房门槛,利于需求的释放,可以更好满足合理购房需求,符合目前整体市场的调控基调。这无疑将给当前相对低迷的市场起到提振信心的作用,对于提升房地产市场的交易活跃度有一定的帮助。

 

此外,东莞还对历史遗留的“一房多证”问题提出了解决方案,推出增值税免征年限“5改2”、限售“3改2”等政策,使东莞成为此轮调控政策出台频率最高、力度最大的城市。

 

与此同时,反应出楼市调控政策可调内容多、灵活性大等特点,但鉴于目前经济形势复杂性、不确定性增加,即便有宽松政策的加持,市场信心恢复有限,楼市复苏恐怕也将继续面临重大考验。

 

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在房贷执行利率方面,大湾区内各城市也是一降再降。据最新统计数据显示,无论是首套还是二套房贷执行利率已难再见6%以上的水平,大部分城市首套执行利率最低能做到5.0%起,二套5.2%起,深圳房贷执行利率是大湾区内最低的城市,首套稳定在4.9%、二套稳定在5.2%,优势已不明显。

 

5月15日,央行、银保监会按照国务院有关部署,现就差别化住房信贷政策有关事项发布通知:

 

对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行;

在全国统一的贷款利率下限基础上,各城市可按照“因城施策”的原则,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

 

 

 

由此可见,大湾区内各城市首套及二套住房贷款执行利率仍存下降空间及预期。

 

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4月29日,中央政治局会议召开,会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,同时提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管”。两个‘支持’充分体现了中央对各地因城施策的态度,将有利于各地按照自身实际情况出发更有针对性的出台稳楼市政策,来支持刚需和改善性住房需求。

 

大湾区内暂未出台稳楼市政策的城市还有广州、深圳、珠海、肇庆四个城市,其中深圳楼市调控最为严厉,且自去年二手房指导价出台后,楼市向呈现持续低迷的态势,直到现在也未见明显好转,稳楼市政策出台的预期及期待都较强。

 

 

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