一周深圳楼市｜深圳办公楼全市成交环比上涨44.0%。

上周（5.16-5.22）土地市场仅出让1宗土地，来自龙华区，土地用途为普通工业用地&城市道路用地，出让总面积为128366.35㎡，被深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司竞得，楼面地价为287.41元/㎡。

上周（5.16-5.22）全市共有2个新房项目取得预售许可，1个为纯住宅项目，是来自福田区的海德园A区，推出239套产品；另1个为住宅&商业项目，是来自南山区的招商仕林臻邸，共带来187套住宅产品和13套商业，预计近期开盘。

上周（5.16-5.22）新房市场共有两个新房项目入市销售，1个是罗湖清水河片区的亚太·半山樾府，带来174住宅产品，均价为8.3万元/㎡。另1个项目为龙岗中心城的勤诚达誉府，共推出623套住宅，均价为4.2万元/㎡。从开盘当天销售情况来看，两盘去化情况均不理想，其中亚太·半山樾府入围人数仅33批，据开发商发布消息，当日成交额约2.1亿；勤诚达誉府开盘当天去化不到2成。

住宅全市成交

上周（5.16-5.22）全市累计网签384套一手住宅，环比下跌28.2%，总成交面积为37550.81㎡。

分区域来看，上周一手住宅备案量除福田环比上涨30.0%外，其余区域均下跌，其中大鹏下跌幅度最大，为61.1%；其次是盐田，下跌50.0%。

从成交量排名分布来看，龙华成交78套，稳居第一；光明成交76套，排名第二；龙岗位居第三，成交64套。

商业全市成交

上周（5.16-5.22）全市共成交62套一手商业，总面积为4353.35㎡，环比下跌56.3%。

分区域来看，上周商业市场南山、宝安、盐田和龙岗成交均上涨，其中盐田上涨幅度最大，为127.1%；其次是龙岗，上涨118.0%；光明突破零成交；坪山、大鹏均零成交；福田、罗湖和龙华均下跌。

从成交量排名分布来看，龙岗成交1290.69㎡，稳居榜首；罗湖成交789.26㎡，排名第二；光明成交614.89㎡，跃居第三。

深圳办公楼全市成交

上周（5.16-5.22）全市成交10套一手办公物业，总成交面积为2407.01㎡，环比上涨44.0%。

分区域来看，上周一手办公市场仅罗湖、南山和宝安有成交，其中南山和宝安成交环比分别上涨57.3%、117.9%；其余区域均零成交。

从成交量排名分布来看，南山成交1981.62㎡，排名第一；宝安成交295.52㎡，位居第二；罗湖成交129.87㎡，排在第三名。

市场预期

上周新房市场共有2项目取得预售许可，分别是福田的海德园A区和南山的招商仕林臻邸，共带来426套住宅产品，预计近期入市。开盘方面，有2个新房项目入市销售，分别是罗湖的亚太·半山樾府和龙岗的勤诚达誉府，共带来797套房源，两盘去化情况均不理想。住宅备案量方面，一手住宅备案量表现欠佳，环比下跌近3成；二手住宅则持续上涨，突破600套。接下来，网红盘海德园预计近期入市，或为新房市场增加活力，助力一手住宅备案量回升；二手市场将继续回暖。

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