当前位置：首页 > 资讯
深圳后花园惠州二手房降价无人问津
发布时间： 2018 - 12 - 07
惠州之于深圳，倒更像是燕郊之于北京“后花园”沦为双城生活的“睡城”，本地人买不起，外地人不想炒。
随着楼市调控政策持续收紧，深圳房地产市场成交低迷，惠州作为临深地图上的重要板块，亦难免受到牵连。
卡车来来往往，路上尘土飞扬。大亚湾西南大道马路一侧的吴大妈，等待着车辆减少，好走到对面北区边上废品站，将平日里积攒的箱子瓶子卖掉。
一年前，她从湖南老家搬到惠州，住在临深的龙光城南区，工作日的白天，她的儿子儿媳都会驱车从惠州到深圳上班，在她居住的小区里，这样“双城生活”的家庭并不少见。
惠州，被称为深圳的后花园，在深圳房价经过几轮暴涨后，开始成为部分刚需置业者和各地投资客重点关注地，吸引了大量开发商以住宅、别墅、养老、文旅等形式重仓布局。
但如今看来，惠州之于深圳，倒更像是燕郊之于北京，“后花园”沦为双城生活的“睡城”，本地人买不起，外地人不想炒。
数据显示，2015年，进驻惠州的百强房企仅有16家，三年不到的时间，这个数量变成了50家。楼市最火爆时，一度需要全款排队才能买到房。
不过，随着楼市调控政策持续收紧，深圳房地产市场成交低迷，惠州作为临深地图上的重要板块，亦难免受到牵连。
2016年初，在深圳东进战略的大举推进下，超过1.4万亿元砸入深圳东部区域，致使和深圳东部毗邻的惠湾片区房产市场迎来前所未有的机遇。
2016年成为惠州楼市史上最为疯狂，也最为辉煌的一年。惠州城区住宅成交46834套，成交面积533.66万平方米，成交金额419.48亿元；大亚湾成交40588套，成交金额463.24亿元，成交数量较2015年增长幅度达八成。
世联行数据显示，买得最疯狂的是深圳客们，占市场比例高达56%，并活生生地把原本价格在5000~6000元/平方米的房价，哄抬至10000元以上。
在惠州楼市近三年的发展里，这片热土亦出现过不少奇迹，成交面积2016年、2017年连续两年突破1500万平方米；2017年成交均价涨幅以54%位列楼市50强城市排行榜第一；2018年新建商品住宅库存位列全国前三……
深圳美联物业全国研究中心经理张鸣添告诉《每日经济新闻》记者，惠州楼市并不是单纯的惠州本地市场，即使目前供应量激增也可支撑起未来发展。
惠州临深临港，承载了深圳及香港的外溢需求，尤其是深圳的需求占了绝对比例。作为承接外溢需求的卫星城，惠州大量新建楼盘是有存在必要的。
但与此同时，记者调查发现，在惠州南站附近，当夜幕降临时，许多交付已久的高楼小区至今灯火依稀，正如同中介所言，入住率并不高。
惠州本地一位开滴滴的林师傅指着窗外鳞次栉比的高楼告诉记者，这些项目都早已卖出去了，但是根本没有多少人住，看看这周边还在盖，房价还在涨，越来越像个鬼城。此时，他显得有些激动：“以我们当地人薪资水平，大部分人已经再也买不起了！”
二手房降价3000无人问 外地炒房客不看好
记者了解到，供应量巨大的惠州目前基本上是新房市场，二手市场还没有完全形成，成交量非常低。
深圳一中介经纪人徐凯告诉记者，有个客户想出售惠州地铁口的房子，以低于市场价格两三千的价格挂出去，已经好久了无人问津。
“新房还可以有深圳的地产公司猛推，二手房就没有人推了。新房那么多，户型还好，没有中介费、没有那么多税，谁考虑二手啊，成交量没有想象的活跃。”
在惠州当地的中介门店，记者向经纪人小林咨询二手房的过程中，其并未接茬，却转而向记者推荐起新盘。
“最近新开的盘要比二手房合适得多，如果不着急住，可以看看其他新品，首次上市，首付只需一成，首付10万买三房。”同时他也坦陈，如今市场冷清，来看房的人不如之前多，十月份他们整个门店一共也才签了三四单。
二手房的市场空白也让本不限购的惠州丧失了“炒房的热土”。这似乎印证了一位深圳资深“炒房客”的观点：“惠州并不是适合职业玩家的市场，而是开发商收割普通投机群众的墓场。”
上一篇: 认筹究竟有哪些利弊？想买房先认筹？
下一篇: 深圳多个学区大整顿,家长开始"慌了"
相关新闻
2019-02-20
2018-11-01
2022-06-10
2022-06-06
2021-10-08
2020-09-22
2019-03-19
2019-01-16
2023-03-09
2023-02-11
2023-01-03
2022-09-01
2022-07-16
2022-06-23
2022-03-29
2021-10-27
2021-10-23
2021-10-11
2021-10-11
2021-03-12
2020-10-23
2019-08-22
2019-04-17
2019-03-04
2019-02-28
2019-02-14
2019-01-07
2019-01-03
深圳市勤创房地产信息咨询有限公司，成立于2017年6月20日，地址位于深圳市南山区蛇口街道南海大道花样年美年华广场3栋806。
了解更多>热门搜索：
深圳写字楼出租信息网 深圳办公室租赁价格 深圳办公写字楼 深圳写字楼网站 深圳写字楼在哪租 深圳办公室出租 深圳甲级写字楼租金 深圳甲级写字楼租赁 深圳写字楼出租 深圳写字楼出租价格 深圳写字楼在哪租 深圳写字楼租赁 深圳写字楼租赁平台 深圳写字楼租赁网 深圳租赁写字楼 深圳租写字楼 深圳写字楼办公室租赁 深圳写字楼租赁平台公司 深圳市南山区写字楼出租 深圳办公室租金 深圳写字楼出租网 深圳写字楼租赁平台 罗湖招商中环公寓 写字楼租赁深圳 深圳写字楼租赁 深圳办公室出租 大冲商务中心写字楼 深圳福田写字楼 深圳前海办公楼租赁 深圳办公楼出租信息 深圳办公楼出租 深圳办公楼出租 前海自贸区写字楼 前海自贸区写字楼出租 前海办公楼租赁信息 前海写字楼出租信息 前海鸿荣源中心写字楼租赁 深圳后海写字楼租赁 后海写字楼租赁 前海写字楼租赁 前海写字楼 深圳商铺 龙华在售的商铺 深圳写字楼租赁网 南山写字楼租 深圳写字楼租 深圳前海写字楼租赁 租赁深圳写字楼 深圳办公写字楼租赁 南山写字楼出租 深圳新楼盘 深圳新房 南山商铺出售 深圳房地产信息网 深圳写字楼出租 深圳商铺在售 深圳商铺 南山写字楼出租信息 深圳在售商铺 南山区商铺出售 深圳新楼盘 深圳新房 深圳写字楼 深圳商铺出售联系我们
4000-4000-28
周一至周六（8：30—21：00）
2806393386@qq.com
深圳市南山区蛇口街道南海大道花样年美年华广场3栋806
