7月深圳楼市月报｜南山新房均价升至12.6万/㎡，7月深圳新房供应速度有所减缓

房贷利率

7月20日，央行公布了最新的LPR报价利率，LPR维持不变，深圳首套房和二套房的房贷利率分别为4.75%和5.05%。

7月，土地市场仅有3宗土地成交，1宗工业用地和2宗工业用地，分别来自福田区和龙华区，全部以底价成交，总出让面积为7.10万㎡，总出让金额为13.6亿元。详细的交易信息如下表所示。

7月深圳新房供应速度有所减缓，全市仅有12个商品房项目获得预售许可证，共批售6902套/67.58万㎡，供应套数较6月下跌43.1%。其中，有10个项目含住宅产品，住宅总获批量为6100套/54.19万㎡，住宅供应套数较6月下跌10.6%。

全市需求7月，全市共网签3317套一手住宅，环比上涨10.3%，同比亦上涨0.7%；总成交面积约34.82万㎡。一手住宅均价为5.87万元/㎡，环比上涨9.5%，同比则下跌1.3%。

7月一手住宅入市速度减缓，截止7月底，一手住宅库存面积为308.32万㎡，共30407套，较6月末上升5.6%；按照过去12个月的成交套数推算，去化周期约为8.5个月，持续上升。7月，罗湖、宝安、龙岗、龙华和光明一手住宅备案量环比均上涨，其中光明上涨62.3%，成为全市上涨幅度最大的区域，其次是宝安，上涨40.5%；剩余区域一手住宅备案量环比均下跌，其中福田下跌幅度最大，为49.0%。从备案量绝对值来看，宝安成交809套，稳居第一；龙华以677套备案量排名第二；龙岗成交503套，排名第三。

从区域均价变化幅度看，7月份南山、龙岗和龙华住宅均价环比均上涨，其中价格上涨幅度最大的区域是南山区，上涨幅度为13.0%，均价升至12.6万元/㎡；其余区域的一手住宅均价均出现不同程度下跌，福田下跌6.6%，成为全市下跌幅度最大的区域，成交均价为11.3万元/㎡。

7月，罗湖、南山、宝安和龙华去化周期有所缩短，其中去化速度较快的是龙华区，去化周期从18.2个月缩短至17.2个月；其余区域的去化周期均上升，其中深汕合作区去化周期上涨最快，从10.0个月拉长至14.3个月；大鹏仍处于全市最高水平，去化周期从48.2个月升至51.5个月。

摄图网_500566084_banner (1).jpg