【全国楼市成交】11月各重点监测城市成交量升价稳，年底翘尾行情崭露头角

【全国成交】11月各重点监测城市成交量升价稳，年底翘尾行情崭露头角

发布时间： 2018 - 12 - 13

作为年底最后的冲刺阶段，刚刚过去的11月份各重点监测城市房地产市场整体表现良好，呈现量升价稳的局面。据美联物业全国研究中心统计数据显示，环比来看，除上海一手成交量、广州二手成交量出现下跌外，11月份各城市一、二手住宅成交均呈现不同程度上涨，其中成都新房涨幅最高为59.9%，年底翘尾行情崭露头角。主要可以归功于临近年底，发展商为走量冲业绩考虑，加速推盘的同时加大了购房优惠力度，刺激了一波需求的市场，助力新房市场成交的上涨；此外，11月份也并未见“有份量”的调控政策出台，政策方面相对稳定。（详见表1）

同比来看，各城市一、二手住宅成交量涨跌各半，其中广州、深圳两地表现较为突出，一、二手住宅成交量均下跌，且跌幅不小。据了解，广州、深圳虽作为四大一线城市，但在严政执行上却并未如北京、上海迅速，特别是深圳，在2018年“7.31”新政发布后才得以与北京、上海同步，也正是如此，广州、深圳两地今年以来受严政影响更为严重，市场行情不如去年同期。
全国楼市成交

价格方面，环比表现基本稳定，以持平及小幅波动为主。从城市来看，北京新房变动较大，下跌9.2%，主要是由于产品供应结构因素所致，10月份北京新入市项目多以别墅类豪宅产品为主，拉升了整体成交均价。同比来看，整体呈现涨跌互现的局面，新房市场价格波动大于二手房市场，体现了二手房市场的稳定性。（详见表2）

距离2018年结束不足20天的时间，我们能明显感受到市场活跃度的提升，尤其是新房市场，推盘明显加速、优惠力度大、价格优势显，一定程度上调动了客户的购房热情，加速了其入市步伐。且自进入12月以来，银行方面也传来利好，陆续有银行小幅下调利率上浮幅度，提升了市场信心。
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