深圳写字楼租赁公司找房侠告诉你如何才能租到一个靠谱的写字楼

前期准备

1.明确公司所需面积，如400-500平方米。
3.明确每年(或每月)的租金预算，如每月6万元。
2.明确最高可承受价格，如100元/平方米/月；明确贵公司是否可以接受的价格包括发票、物业和取暖。
4.根据商圈或片区，明确你想租的地址范围。
假如你是一个创业团队，一定要重点考虑成本。
租写字楼办公费用主要包括：租金+装修+电费+物管费。
装修：简装修>清水毛坯>精装修。
电费：空调和灯光的成本，前者是占电费大头。
公司加班是经常的事，在这种情况下，一定要考虑加班空调的收费。最理想的是室内有中央空调的控制面板，可以自由控制开关。
或者你说，我的创业团队规模小，不需要办公楼，有些住宅房更划算。
对于创业团队来说，租用办公楼绝对不是为了公司的面子或者其他冠冕堂皇的原因，只是因为你的团队需要这种氛围和发展空间。

深圳找办公写字楼分三批筛选

第一批:完全符合你要求的写字楼。使用搜索引擎搜索和查看办公楼的外观图片、评估、地理位置。
第二批:价格高于预算价格的办公楼。如预算在2元/天/平方米以内，则筛选出3-4元/天/平方米。
第三批：价格或交通相对不能承受，但办公楼的其他突出方面。例如，有些建筑靠近地铁，一切都很好，但价格很贵。
对于第一批办公楼：一个接一个地打电话给提供房屋的选址顾问。
注:这个时候可能会很沮丧，因为很多时候房子都没了，85%以上的人会告诉你房子不在了。但这并不重要。过去60%的选址顾问会主动帮你找房子。这时，你会告诉他我明确的要求，等他找到房子时再给你打电话。
接下来，你会在一周内不断接到选址顾问的电话(如果你以前打了足够的电话)。他会给你推荐各种房子，当他提出了面积和价格符合你要求了的房源时，你就按照大厦的名字查一下，查看一下大楼的图片和位置，觉得可以一试就和他约时间去看房子。
如果没有碰到满意的，就给第二批和第三批房源里面的选址顾问打电话，继续等待选址顾问给你打电话。

深圳写字楼看房

1.采光：主要看朝向和窗户，是否能满足您的办公需求。
2.通风：看中央空调的密度和功率。
3.房屋质量:是否漏水，是否有裂缝，甲醛是否超标。
4.周边环境：交通、餐饮等。
5.公共设施：大堂，过道，电梯、厕所等。
6.物业服务:主要看清洁及安保。
7.装修:房子的装修直接决定了装修成本。理想情况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始，做符合自己公司风格的事情。但是大部分都是公司用过的，隔断要打掉，跟着墙和地板什么的都要重做。假如要考虑装修费用，建议带一位熟悉的装修师傅来估算价格。

看深圳写字楼需特别注意事项

1.中央空调时间及时费：一般办公楼中央空调供气时间为周一至周五8：00-17：00。在此期间，费用仅为电力，具有办公资质的建筑为商用电。假如公司经常需要加班，或者周六周日需要上班，要明确加班空调费。不同的建筑有不同的计算方法。有的按每平方米/小时计算，有的按每小时计算，价格也不一样。例如：前海有5A甲级写字楼每小时200元，500平方米以上每小时320元。
2.房屋使用率：由于办公楼有共享（如大厅、走廊、电梯、厕所等），所以获得的面积当然不是报告的面积。深圳写字楼租赁市场：一般开发商一手毛坯整层的使用率一般在65%左右，高一点的可能达到75%。运营公司或包租公司精装修写字楼使用率一般在50%左右，高一点的可能达到75%，有些更低的甚至还低于50%，如果选址顾问报出的面积是600平米，使用率为70%，那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积。
3.建筑物是否具有办公资格：如果贵公司需要正式注册或搬迁注册地址，则需要搬迁到具有注册资格的建筑物。识别非常简单，只要建筑可以作为公寓使用，或者有人已经住在公寓里，那么这座建筑就应该是pass。办公资质房屋为商业或办公。
4.免租期：房屋要装修，一般业主会给免租期。根据业主的小气程度，免租期长短不同。

深圳租用写字楼时想租到一个满意的办公场地，其实也不是件很容易的事情！建议寻求第三方去处理，这样会省去很多细节，腾出更多的时间去处理其它事情！找房侠深圳写字楼租赁网，专业专注用心为您服务，只要您告诉我们办公场地的需求及要求，我们专业强大的团队就会快速匹配出让您满意的写字楼优质房源。我们不仅全程免佣服务，现注册本站会员还送租赁大礼包，真正为您省时省力省预算，轻轻松松选址办公！本站会员入口https://www.zfx68.com/member-login/

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