曝光！2019年开年南山区豪宅热销榜单-找房侠

曝光！2019年开年南山区豪宅热销榜单

发布时间： 2019 - 03 - 11

曝光！2019年开年南山区豪宅热销榜单

原创：永高永高楼市分享会

前段时间8000万户型被秒光的瑞府，向大家展示了什么叫“壕无人性”。没抢到瑞府的朋友不必伤心，我整理了2019年以来，来自一线人员实时统计分享的南山区豪宅成交数据。

快来看看大家都偏爱哪些楼盘吧。

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此外，在2019.1.1-3.4期间：

翡翠海岸售出3套；

电力花园、漾日湾畔、澳城1618、伍兹公寓、半岛城邦三期分别售出2套；

皇庭港湾、绿海湾、滨海之窗、海韵嘉园、鸿威海怡湾、三湘海尚、鲸山九期、金竹园、颐安阅海、观海台、高山花园、花园城一期、海境界一期、广物花园一期、天骄华庭、双玺W公馆、南海玫瑰园三期分别都有成交。

这些楼盘也得到部分购房者的青睐，同样值得关注，毕竟，萝卜青菜各有所爱，合适你的才是最好的。接下来，我们来重点分析一下，表格里所列的最热销的楼盘究竟好在哪。

第一名：蔚蓝海岸

我2000年开始做地产，早在2003年，我就在蔚蓝海岸的SH做地产，当时单价特别低，一期才3800元/平左右，当时售楼处经常搞活动，我们哥几个经常去蹭自助餐，我当时的梦想就是拥有一套蔚蓝海岸的房子。

十几年过去，我胖了，蔚蓝海岸的房价也水涨船高，单价翻了20多倍，现在的参考均价已经达到9~10万/平。

2003年，深圳人都不太愿意买南山的房子，认为位置比较偏。不过，随着周边配套慢慢起来，这个盘的交易也一直保持比较活跃的状态。蔚蓝海岸的开发商卓越集团，也正是因为这个盘，声名鹊起。

这个盘我经常去，典型的宜居大盘，小桥流水、亭台楼阁，环境非常惬意舒适，很多早年华为的员工都住在这里，整体素质比较高，自主率超过60%。

位于在后海滨路与登良路交汇处，近地铁2号线登良站，交通非常便利。教育资源也非常优质，包括、北师大附中，北师大附小。周边还有人人乐、天虹、家乐福等大型商超。位于海岸商业圈，与500强企业总部基地一条后海滨路之隔。

总地来说，这个盘抗跌性强，关注度一直都比较高，非常适合有老人、小孩，有家庭的人居住。

第2名：恒裕滨城二期

2015年开盘时，恒裕滨城二期应该是整个中国第一个一手楼，单价超出10万的楼盘，当时是轰动全国。

超高层、最高150米、湾区最大花园3万平米、永久无遮挡海景、户型方正、得房率高……都是贴在这个楼盘上的金字招牌。可以说恒裕滨城二期的户型是整个湾区的最成功的的典范，不管是户型结构还是使用率都做到了极致。

以170-270平纯粹奢适大宅为主。具体来说，约83平米的三房、约89平米的四房、约170——177平米的四房、约228平米的五房。其中最大的户型，是约278平米的五房。多套房超阔空间，三梯二户私家双向入户等，堪称“改善性置业的终极选择”！

当时，我售楼处的售楼员朋友告诉我，他们都想凑钱买，这样的户型、这样的通透度，在深圳非常稀缺，但是苦于当时价格真的很高，实在买不起，所以没买。事实证明，在市场上，恒裕滨城一直都是非常受欢迎的，二手交易非常活跃，成交量常年占据片区第一，涨幅也是同期深圳湾豪宅里最高的。

去年，正是楼市严打的时候，我有个徒弟卖了一套89平的，当时单价超过20万，引发了全国媒体的热炒，甚至我徒弟所在公司的高管还被房协拉去谈话，问他们是不是做了假交易，可见，恒裕滨城是多么受大家追捧和认可。

总之，这个盘在我心里各项指标系数都是90分以上，周边配套更不用说了，毕竟价格已经摆在哪了。

第3名：招商海月

老蛇口人对招商这个品牌是非常认同的，招商海月包括周边小区，居住人群的素质都比较高。我记得我当时卖了一套房子，是国际知名L姓钢琴家的邻居的。当时，这位钢琴家天天练钢琴，他们一栋人都“恨”他。

我记得当时第一次去这个小区，就觉得非常高大上、非常气派，典型的招商蛇口开发的楼盘。印象比较深刻地记得，招商海月二期两边有六棵棕榈树，每一棵树据说是几十万。

整体来说，招商海月社区绿化高，一期楼梯实用率高通透；二期配套最优，停车不是很紧张，最为方便；三五期社区较小，楼盘较新距离学校近，方便家长们。一二五期社区内配套幼儿园，一二期后海小学育才三中，三期育才四小三中。生源净化稳定，成绩有目共睹。

总之，无论是刚需或是换置，招商海月一二三五期都能满足不各年龄段的客户。

第4名：太古城

永高是整个深圳湾有地产中介以来第一个进驻深圳湾的人。深圳湾的一草一木都清清楚楚，大概是在2010年的时候，我和我的小伙伴进驻深圳湾，当时太古城非常偏。我记得我们当时有7个人来上班，咱们点快餐，人家送快餐的没有三份都不会送的，因为是在太偏远了。想买包烟都没地方买，基本要走个十几分钟才能买到烟。

而如今，它已经是深圳湾片区，唯一一个地铁上盖，综合体物业，其生活的便利程度，整个深圳湾，非宝能太古城莫属。

太古城分南北2区，南区主打小户型，有42平米的一房，为深圳湾片区上车门槛，北区主打大户型，小区打造得非常精致、安静，适合居家。与宝能All City、2号线海月站无缝连接，交通购物方便；靠近内湖公园和深圳湾公园，带育才三中、四小及深圳湾中学、小学学位。

在深圳湾片区这样潜力无限的位置，名校学位+地铁上盖，还是早下手为好啊！

第5名：华润悦府

开发商是深圳人都知道的华润置业，小区品质非常高。悦府大部分户型没有阳台，它的户型主要针对旅居人群设计，住过大平层，别墅，后的选择，定位是高于所有普通豪宅之后的高端产品。

悦府下面就是万象汇，里面聚集了很多全国首次进驻的店。毫不夸张地说，每次进入悦府，就好像进入超五星级酒店！

目前市面上太多伪豪宅，只要户型大一点，大家都宣称自己为豪宅。那么，悦府在地段、资源上都做到独一无二的占有。

悦府可以说是，汇聚了湾区最好的自然景观资源、最好的商业配套资源和优质的文化体育资源，后海从填海开始至今，一步一步从一片滩涂到如今繁华的后海，就是为最终实现后海总部基地的高价值，而悦府作为后海总部基地唯一的纯住宅用地，在后海即将进入价值巅峰时推出，享尽了后海最优质的资源。

第5名（并列）：兰溪谷

兰溪谷应该是在深圳，外国人最喜欢住的地方，因为它靠山，面海，小区也很舒服，整个是一个斜坡式的造型，绿化率高，周边配套完善，近2号线海上世界站，海上世界休闲娱乐中心、深圳湾滨海长廊，非常宜居。

价格方面，一直以来租金也比较高，价格也一直保持比较平稳，稳涨少有跌。喜欢亲近自然的朋友，这里是不二选择。

统计数据来源：每日成交，备注：以上所统计数据均来源一线门店人员实时统计和分享，仅供参考。由于二手房交易复杂多变性，或存在少许误差和个别统计错误，一切以国土局最终过户数据为准。

总结

1-楼市整体情况：近期的市场成交非常火爆，比起年前来讲看房量起码增加了70%，交易量的增加了50%。现在一手房成交非常活跃，二手房刚需盘，成交也比较活跃。目前，便宜的房子慢慢去化了很多，小区不是刚需小区，接下来可能就会面临，放出稍微高价的盘，只要有人接受，可能就会进入楼市慢慢上涨的周期。

2-关于刚需：如果是刚需买房，经过三年的第四年调整的观望的，这个时候相当于是一个，快要往上走的窗口期（但不是大涨），最佳的购房时机和机会，正在慢慢失去，刚需买房的话，还是要尽快。

3-关于投资：我观察到最近的投资客也有下手的，并且都是千百万的房子，这些人都是在默默的在启动，这也是一个信号，就证明如果有名额、有钱，并且想投资房产的，可以多出来看房，慢慢地也可也可以抓住一些机会。

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