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热点聚焦|2019年买房关键时点,计划今年买房的人必看

发布时间: 2019 - 04 - 14

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买房最重要的三大选择:时机、板块、楼盘。时机,当仁不让排在第一位。

如今2018年已经过去,好也罢、坏也罢,无需过多纠结。我们当下亟待解决的是,2019年该不该买房。
 

美联物业全国研究中心总监何倩茹为你解密买房关键时点!

近期,楼市出现了一系列新现象,比如从身价5000万元,只能蹲着等买豪宅,到冒雨排队买网红盘,再到降价潮、贷款利率维权,深圳楼市在2018年呈现出分裂的购房现象。
分裂现象也直接导致了分裂的结论,有的人说深圳房价跌了,有的人说深圳房价没有跌。

 

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示:

 
“一手房选择性上涨、二手房全面上涨”。

从亲身感受或者从成交数据来看,实际上看不出房价有明显的下降,只有在一手住宅调控比较严厉的区域,房价平稳甚至出现下跌,但二手住宅的房价稳定上涨,抗跌能力非常强。

 

即将到来的2019年,何倩茹认为存在太多不确定性,但政策上有四个点可以关注:

  • 第一,限购、限贷、限售、限价等政策不会放松;

  • 第二,租赁住房仍会持续快速发展;

  • 第三,首套房贷款利率下调;

  • 第四,深圳各区域的非普通住宅价格线有上调的机会。

 

何倩茹女士解释称:

深圳每个区域都有一条非普通住宅控制线,即常说的“豪宅线”,这一条线从2015年开始至今没有调整过,但2019年有可能上调,上调的固定时间为4月、10月,这是值得大家注意的买房时间点。

 

“2019年首套房贷利率有可能回调至基准利率,真正有购房需求的家庭一定要关注这一时间点”,何倩茹强调,如果利率回调至基准,建议购房者立马出手,因为市场很可能马上就要回暖。

 
二手住宅价格全面上涨
 

2018年,深圳一、二手住宅备案量在压力中小幅上行,全市一手住宅成交29396套,同比上涨13.8%;二手住宅共成交 64627套,同比轻微上涨1.6%。

从全市范围来看,一手住宅价格选择性上涨,宝安、福田、龙岗均呈上涨趋势,全市均价54120元/平方米,同比下跌0.6%;二手住宅房价全面上涨,均价54748元/平方米,同比上涨4.3%。

去年房价到底有没有跌?

 

何倩茹女士表示:

从亲身感受或者从成交数据来看,实际上看不出房价有明显的下降,只有在一手住宅调控比较严厉的区域,房价平稳甚至出现下跌,但二手住宅的房价稳定上涨,抗跌能力非常强。

 

2018年成交热门一手楼盘基本上分布在城市的外围区域,如宝安、龙岗外围;二手楼盘反而分布在中心区域。

 

何倩茹女士认为:

有购房需求的家庭如果想购买新房,只能选择偏远区域,二手房则在关内也有很多选择。

 

租金方面,2018年深圳住宅年租金水平为86元/平方米,同比上涨9.9%。全年租金水平涨幅高于二手房价涨幅,租金回报率从去年的1.78%上升至1.88%,达到2015年中以来的最高位。

分区域来看,福田租金价格最高,为111元/平方米,南山、罗湖次之;关内莲塘、翠竹区域的租金相对来说比较低,租客可以关注,但想要买房收租的话则要慎重。

 

何倩茹女士认为:

 
近年来很多人通过买房赚到了钱,实际上赚的是住宅溢价带来的获利,而不是传统意义上投资房地产得到的租金回报,如果大家日后再想在房地产行业得到稳定的回报,必须要注意租金回报率的情况。不过,商铺变动性很大,投资需要眼光,也需要谨记“高风险高收益”这句话。

从购房年龄上看,七成以上购房者在40岁以下,女性占比略高。刚需支撑市场,需求向60-90平方米户型、500万元以下的中低端产品集中,均价4-6万/平方米物业覆盖将近70%的客户。
 

找房侠
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