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热点聚焦|2019年买房关键时点,计划今年买房的人必看
发布时间: 2019 - 04 - 14
想了解深圳楼市行情、深圳房价、房贷利率等方面的观点和评论? 如今2018年已经过去,好也罢、坏也罢,无需过多纠结。我们当下亟待解决的是,2019年该不该买房。 美联物业全国研究中心总监何倩茹为你解密买房关键时点! 近期,楼市出现了一系列新现象,比如从身价5000万元,只能蹲着等买豪宅,到冒雨排队买网红盘,再到降价潮、贷款利率维权,深圳楼市在2018年呈现出分裂的购房现象。 美联物业全国研究中心总监何倩茹表示: 从亲身感受或者从成交数据来看,实际上看不出房价有明显的下降,只有在一手住宅调控比较严厉的区域,房价平稳甚至出现下跌,但二手住宅的房价稳定上涨,抗跌能力非常强。 即将到来的2019年,何倩茹认为存在太多不确定性,但政策上有四个点可以关注: 第一,限购、限贷、限售、限价等政策不会放松; 第二,租赁住房仍会持续快速发展; 第三,首套房贷款利率下调; 第四,深圳各区域的非普通住宅价格线有上调的机会。 何倩茹女士解释称: “2019年首套房贷利率有可能回调至基准利率,真正有购房需求的家庭一定要关注这一时间点”,何倩茹强调,如果利率回调至基准,建议购房者立马出手,因为市场很可能马上就要回暖。 2018年,深圳一、二手住宅备案量在压力中小幅上行,全市一手住宅成交29396套,同比上涨13.8%;二手住宅共成交 64627套,同比轻微上涨1.6%。 从全市范围来看,一手住宅价格选择性上涨,宝安、福田、龙岗均呈上涨趋势,全市均价54120元/平方米,同比下跌0.6%;二手住宅房价全面上涨,均价54748元/平方米,同比上涨4.3%。 去年房价到底有没有跌? 何倩茹女士表示: 2018年成交热门一手楼盘基本上分布在城市的外围区域,如宝安、龙岗外围;二手楼盘反而分布在中心区域。
何倩茹女士认为: 租金方面,2018年深圳住宅年租金水平为86元/平方米,同比上涨9.9%。全年租金水平涨幅高于二手房价涨幅,租金回报率从去年的1.78%上升至1.88%,达到2015年中以来的最高位。 分区域来看,福田租金价格最高,为111元/平方米,南山、罗湖次之;关内莲塘、翠竹区域的租金相对来说比较低,租客可以关注,但想要买房收租的话则要慎重。 何倩茹女士认为: 从购房年龄上看,七成以上购房者在40岁以下,女性占比略高。刚需支撑市场,需求向60-90平方米户型、500万元以下的中低端产品集中,均价4-6万/平方米物业覆盖将近70%的客户。
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分裂现象也直接导致了分裂的结论,有的人说深圳房价跌了,有的人说深圳房价没有跌。
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