当前位置：首页 > 资讯
公摊面积里隐藏的“黑洞”，你知道几个？
发布时间： 2019 - 04 - 19
引言：房产交易中最怕的是什么？当然是入“坑”啊！都说预防大于治疗，买房避坑要趁早！为此，小编为大家说说避坑的那些事儿。
前段时间，第一张黑洞照片刷爆各大社交网络。
黑洞黑吗？它并不“黑”，只是无法直接观测，它只允许外部物质和辐射进入，而不允许其中的物质和辐射脱离其边界，被吸入黑洞周边的物质无法逃离，只能慢慢被吞噬，但是隐藏在房产交易过程中各式各样的“黑洞”，一定要警惕，避免掉入“黑洞。”
今天，我们来说说公摊那些事儿，以及如何避免掉入购房公摊的“黑洞”和套路。
什么是公摊？
公摊面积指由大家一起分摊公共建筑面积。
张三结婚买房，他女朋友指定要买村头最贵的绿化好、设施齐备的富人小区。
张三陪着女朋友看了一次房子，180㎡的样板间，装修超豪华。
这时候销售表示：“外面的公用设施是由全部住户一起分摊的，也不会花上几个钱。”
女朋友拍板就要买这里，于是张三亲自买好家具准备装修。
这时候，装修队说：“大兄弟，你这房子只有120㎡大，这些家具都放不下啊！”
这里，就隐藏这一个“黑洞”。
180㎡：这是建筑面积，包含你需要支付购买的全部面积；
120㎡：这是使用面积，是你的住房实际居住的面积。
这其中相差的60㎡就是公摊面积，包含了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还有公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）面积的一半。
至于常说的公摊系数就是公摊面积除以使用面积。比如老王的房子公摊系数为：60/120=0.5。
根据测绘公司的经验，住宅的公摊系数一般在0.18-0.25，商业用房一般在0.3-0.4。
公摊与什么相关？
如今的公摊主要还是以电梯、楼梯、走廊、管井为主，此时此刻，开发商的设计就至关重要了。
一般来说塔楼比板楼的公摊面积要小，因为结构特殊，户型集中向中间聚拢，环抱中间电梯井（核心筒），所以公摊要比大部分走廊很长的板楼公摊小一些。
此外，普遍情况下，板楼住宅一个电梯对应的户数越多，公摊可能会越小。
同时，也可以反推出来一个结论，同样的两梯四户的一层楼，这四户的总面积越大，公摊就会越少。
最后，多层和高层公摊也不一样，很多多层建筑只有步梯没有电梯和走廊，小高层普遍只有一部电梯，而一般越高的住宅公摊越大，因为楼层越高电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。
如何避开公摊的坑？
目前，我国并没有关于公摊方面上下限以及标注的明确法律法规。于是很多地方的业主就常常会出现收房的时候我们发现，唉？怎么房间感觉好小。业主往往愤怒不堪，不透明不规范的算法屡次导致了因为公摊而导致的房产交易方面的争论和和纠纷。
小美汇总了一些关于开发商套路，让大家更好的避免公摊面积的坑。
样板间的心机你根本想象不到！
不少开发商以工地正在施工等借口把样板间异地设置在售楼部里或售楼部外的草坪上，而异地设计的样板尺寸、屋内的格局虽然大差不离，但多数开发商不会真的1:1，把尺寸适当放大、把墙体做薄是最常用的伎俩，改造套内的布局、展示迷你缩小版的家具更是家常便饭。
开发商花大价钱请的设计师，目的就是让房间显得大很多，看起来是得房率高、公摊面积少，实际收到房你就傻眼了。
谨记！不可看到样板间就冲动。
开发商瞎忽悠的得房率，别轻听！
除了公摊，对应的“得房率”也是买房中频繁出现的概念。
正常的得房率是指你套内面积与建筑面积的比例。
一般来说，公摊越高得房率越低，反之得房率越高。有一些开发商为了吸引眼球，甚至推出了100%得房率的噱头。
这其中就牵扯到一个真假得房率的问题，不少开发商把不计面积的飘窗，以及计半面积的阳台，按照套内实际面积计算得房率，甚至，有些拿所谓的露台、设备平台和所谓入户花园也当做套内面积，计算得房率。
计算出一个奇高的得房率忽悠不懂房子的消费者。这样的房子，你真的办房产证时才发现，得房率其实高的惊人。而所谓赠送的那些部分，很有可能因为后边的法律法规的严谨，而无法使用。特别是整间房倒板偷面积的房间，从法律意义上属于违建，随时都有被责令拆除的可能性。
同样面积的房，户型好设计够好明显上更实用、更好用！
举个简单的例子：在不偷面积的情况下X科新一代的户型，可以把79平设计出三分离卫生间的小三房，而每个房间都可以正常使用。
相反，很多小开发商89平设计出的三房可能还相对更加局促，这就得益于户型设计对于过道空间浪费的把握，以及对于各房间尺寸的调配。得房率高固然更好，但纯粹自住的角度来看，户型合理，各个房间尺寸适度，才是最舒服的房子。
很多人会觉得公摊肯定越低越好，这个要分条件来看，假如设计师是通过调整平层面积来降低得房率，那自然越低越好，但如果是通过缩小公关区域面积，让电梯、步梯、管井、前室这些必要设施的按照下限尺寸来设计，而降低的公摊，反而是坏事。
对于一个优秀的小区来说，如果走廊窄到两个人并排走都困难，入户大堂小气的像老小区，不说未来二手房卖不上价格，至少居住体验也会很差。
买房不易，一定要擦亮眼睛，搜集房源的全部信息再做决定！今天到这里就结束了，我们下期见！
免责声明
本栏目所使用部分文字、图片来自互联网收集，主要用于供给大家学习、交流。我们尊重原创作者和单位，若本文侵犯了您的权益，请直接留言或电话联系找房侠，我们将立刻删除。
相关新闻
2019-02-20
2018-11-01
2022-06-10
2022-06-06
2021-10-08
2020-09-22
2019-03-19
2019-01-16
2023-03-09
2023-02-11
2023-01-03
2022-09-01
2022-07-16
2022-06-23
2022-03-29
2021-10-27
2021-10-23
2021-10-11
2021-10-11
2021-03-12
2020-10-23
2019-08-22
2019-04-17
2019-03-04
2019-02-28
2019-02-14
2019-01-07
2019-01-03
深圳市勤创房地产信息咨询有限公司，成立于2017年6月20日，地址位于深圳市南山区蛇口街道南海大道花样年美年华广场3栋806。
了解更多>热门搜索：
深圳写字楼出租信息网 深圳办公室租赁价格 深圳办公写字楼 深圳写字楼网站 深圳写字楼在哪租 深圳办公室出租 深圳甲级写字楼租金 深圳甲级写字楼租赁 深圳写字楼出租 深圳写字楼出租价格 深圳写字楼在哪租 深圳写字楼租赁 深圳写字楼租赁平台 深圳写字楼租赁网 深圳租赁写字楼 深圳租写字楼 深圳写字楼办公室租赁 深圳写字楼租赁平台公司 深圳市南山区写字楼出租 深圳办公室租金 深圳写字楼出租网 深圳写字楼租赁平台 罗湖招商中环公寓 写字楼租赁深圳 深圳写字楼租赁 深圳办公室出租 大冲商务中心写字楼 深圳福田写字楼 深圳前海办公楼租赁 深圳办公楼出租信息 深圳办公楼出租 深圳办公楼出租 前海自贸区写字楼 前海自贸区写字楼出租 前海办公楼租赁信息 前海写字楼出租信息 前海鸿荣源中心写字楼租赁 深圳后海写字楼租赁 后海写字楼租赁 前海写字楼租赁 前海写字楼 深圳商铺 龙华在售的商铺 深圳写字楼租赁网 南山写字楼租 深圳写字楼租 深圳前海写字楼租赁 租赁深圳写字楼 深圳办公写字楼租赁 南山写字楼出租 深圳新楼盘 深圳新房 南山商铺出售 深圳房地产信息网 深圳写字楼出租 深圳商铺在售 深圳商铺 南山写字楼出租信息 深圳在售商铺 南山区商铺出售 深圳新楼盘 深圳新房 深圳写字楼 深圳商铺出售联系我们
4000-4000-28
周一至周六（8：30—21：00）
2806393386@qq.com
深圳市南山区蛇口街道南海大道花样年美年华广场3栋806
