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本地热点|深圳写字楼:工商物业供应、成交双双走低,二季度具备明显回升空间

发布时间: 2019 - 04 - 25

前言:《本地热点》栏目,包含有深圳写字楼市场、商铺、土地出让、新房供应、成交大数据等内容,让您获取最前沿的资讯。

 
 
 
一手市场

 

01新增供应

 

2019年一季度,一手办公新增供应面积约为14.19万㎡,较2018年四季度环比大幅下降65.0%,同比则表现较好,上涨90.1%。预计2019年整体供应走势与2018年相符,二季度开始供应将持续上涨,三、四季度迎来供应高峰。

 

 

本地热点|深圳写字楼:工商物业供应、成交双双走低,二季度具备明显回升空间

 

从分区来看,一季度供应较为集中,南山和宝安成为供应主力。其中,南山区供应62074.41㎡,占44%;宝安供应79779.16㎡,占56%。

 

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02市场成交

 

 

据美联物业全国研究中心统计的数据显示,一季度深圳一手写字楼共成交1077套,成交面积14.29万㎡,环比下降43.8%;平均价格为57945元/㎡,环比下降10.3%,一手市场成交量价齐降,成交情况与供应走势一致,均未能延续2018年底的良好态势,但较2018年一季度表现稍好。

 

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一季度,南山成交异军突起,成交359套,成交面积7.79万㎡,占比54%;龙岗区成交紧随其后,成交498套,成交面积4.97万㎡,占比35%;宝安及罗湖区分列三、四名,占比仅为个位数。

 

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二手市场

 

01市场成交

 

一季度,二手写字楼成交套数低位运行,仅成交256套,成交面积3.02万㎡,面积环比下降12.8%,同比上涨2.1%。

 

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一季度,罗湖、福田和南山区是全市的成交主力区域,分别成交6976.41㎡、13954.92㎡和6097.88㎡,分别占23%、46%和20%的市场份额;其他三区成交份额相对较低,其中盐田区表现相对稍好。整体来看,一季度成交主要仍集中在原关内区域,原因是原关内办公产品品质优良,商圈较为成熟,配套相对齐全,更符合当前的市场需求。

 

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02写字楼蓝筹楼价指数

 

 

一季度,深圳写字楼蓝筹价格指数为272.65,样本的成交均价为50659元/㎡(图七),价格持续小幅走高。

一季度,蓝筹租金指数为203.27,样本的平均租金为203.52元/㎡.月,租金略微回升。租金回报率报为4.82%,略有回升。

 

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03后市走势

 

一季度,在供应大幅下降的情况下,一手市场成交同样呈现出颓势,二手市场依然保持不温不火的状态,整体来看办公产品受市场关注度稍差。预计随着二季度办公供应将会有一定提升,带动成交的走高。目前,办公市场仍整处于一手成交的强势期,二手成交表现较为羸弱,预计短期内一手产品都将占据市场主导地位。
 



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