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深圳4月二手住宅成交量创31个月新高，这样的“高光”表现能否延续？
发布时间： 2019 - 05 - 12
深圳楼市4月二手住宅成交量创31个月新高，这样的“高光”表现能否延续？
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5月份作为楼市传统的推售热点，深圳一手住宅市场是否会出现环比下降呢？
据悉，进入5月的第一周，深圳一手住宅每日成交量都在140套以上，6、7两日则分别冲高至166套和200套的高点，本月首周成交总量已超过千套大关，如此看来，8月份大有越过3500套甚至更高之势。
详见下图：
“一手房的备案量规律比较难把握，各种原因都可能导致备案量出现变化。4月份深圳一手住宅成交量的下降，与市场供应量较低有关；而5月份的备案量上升，与前期积压的成交集中备案有关，预计5月份一手住宅成交量将环比上升三至五成。”四月份深圳一手住宅成交量并未延续此前的“小阳春”节奏，而五月首周日成交量却大幅上升，对于两个市场表现的差异，美联物业全国研究中心总监何倩茹给出了这样的分析与研判。
住宅供应面积小幅增加
在供应方面，深圳全市4月份共有6个项目获得预售许可证，供应项目个数有所减少，但新增供应面积和套数分别为38.2万平米/3444套，环比则分别增长6.1%和减少31.9%。不过，单就住宅来看，新增5个住宅项目多于上月的3个，获批预售面积与套数则分别增长38.9%和13.6%。
5个新增的预售住宅项目，分别是翡翠阳光名苑、半岛城邦花园四期、天鹅湖花园三期、吉祥悦府和勤诚达正大城花园一期，共计批售35.2万平米/3352套。其中，位于华侨城片区的天鹅湖花园三期新增房源超过千套，均价约12.5万元/平米，成为近年来少有的一次性申领超千套房源，且单价过10万元/平米的项目。
二手住宅成交量达31个月以来峰值
二手住宅市场方面，全市共成交7570套，成为自2016年10月份“深四条”出台31个月以来的月度最高成交量，环比上升66.3%，同比上升28.4%。美联物业（深圳）蓝筹住宅价格为55289元/㎡，环比微涨0.3%。
31个月以来，只有此前的2017年底的12月份和2018年“7·31”新政之后的8月份集中过户达到约7200套左右的水平。
这样的“高光”表现还能继续吗？
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，由于二手房成交具有滞后性，目前二手住宅的成交量与3月份的实际成交情况有关。另外，启用新版征信的传闻也促进了成交，这在一、二手商品房市场均有体现，预计5月份的成交量会下降。
近日央行的降准，会否对楼市产生影响？
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，此次是定向降准，但不排除会有部分资金曲线流入楼市的可能，但监管严格，且专款专用，预计对房地产市场影响有限。
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