如何做好商铺资产投资？AT MALL告诉你-找房侠

如何做好商铺资产投资？AT MALL告诉你

发布时间： 2019 - 05 - 15

如何做好商铺资产投资？AT MALL告诉你

1、政策利好

目前住宅限售，公寓限售，优质的商铺会成为一个资金汇集地。其实，这种住宅调控、商铺受益的情况，过去前几轮调控之中都有发生，这是资金的自然选择。商铺高租金的特性，其实刚好符合“房住不炒”的政策大背景。

2、区域利好

2017年1月7日，龙华行政区挂牌，享深圳最高级别规划，比肩深圳湾超级总部基地。
政府投资3700亿进行基础建设，远超福田中心区500亿；建设997万㎡、60多栋超高层写字楼成为北站商务中心区，
其规模超过福田中心区750万㎡、50余栋写字楼的商务规模，将为龙华新增百万办公消费人群。
111个旧改，体量超4000万㎡，新增高端消费人口160万人（人均25㎡）项目周边100米，有金茂府、恒大、恒裕、莱蒙、简上体育综合体综合体五大旧改，即将陆续面市或建设中。预计两年内，将新增20栋住宅+4栋30-42层写字楼+1个体育综合体++1所九年制学校+2所幼儿园，超10万高端稳定消费群的休闲生活商务社交需求。
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3、交通利好
项目周边有两条地铁，6号线（上芬站）离项目500米，预计2020年6月开通，另外一条是无缝接驳日均客流量达到57万人次的港铁4号线，贯通了深圳除11号线以外所有现有的地铁线，同时，广深港高铁香港段也在去年9月23号全线开通，25分钟即可到达香港西九龙。项目自带中海锦城巴士总站，共14条线。
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4、区域人口
龙华常住人口超300万人，未来几年，人口将超过560万商务人口：997万㎡、60栋超高层甲级写字楼将为龙华带来超百万办公人口（居住在以上塘为主的中央活力区）交通人口：亚洲最大的交通枢纽深圳北站带来的年7000万流动消费人口旧改升级新区建设新增人口，111个旧改，体量超4000万，将容纳超160万高端消费人口。
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5、项目产品
本身 ATMall购物中心总建筑面积达到8万㎡，形成Mall+街铺以及具有商业前瞻性的三首层设计，在售铺位面积54-404平，标准层高5.1-6.35米，产权70年（2013-2083年），在售铺位具有地铁铺，广场铺，临街铺，转角大门面铺特质。铺铺带租约，回报率最高达5.5%，并由运营管理公司统一运营，统一招商，统一定位，有近200个国内外知名品牌进驻，稳定租约，永不愁租。
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6、商铺获利方式
商铺是中长线投资，主要获利方式是【租金+增值+进场费】商铺是时间越长，租金越高，商铺价格也会跟着租金回报水涨船高，细水长流，越“老”越值钱。好地段好位置的商铺，租客抢着进驻，由此而产生高额进场费，再好的商圈和购物中心，一个50㎡的商铺租客交纳的进场费能高达百万，相当于6-8个月租金收益。越是少有优质的铺，越是值钱！一般市面上，很少转手的。
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