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如何做好商铺资产投资?AT MALL告诉你

发布时间: 2019 - 05 - 15

如何做好商铺资产投资?AT MALL告诉你


1、政策利好

目前住宅限售,公寓限售,优质的商铺会成为一个资金汇集地。其实,这种住宅调控、商铺受益的情况,过去前几轮调控之中都有发生,这是资金的自然选择。 商铺高租金的特性,其实刚好符合“房住不炒”的政策大背景。

 



2、区域利好

2017年1月7日,龙华行政区挂牌,享深圳最高级别规划,比肩深圳湾超级总部基地。
政府投资3700亿进行基础建设,远超福田中心区500亿; 建设997万㎡、60多栋超高层写字楼成为北站商务中心区,
其规模超过福田中心区750万㎡、50余栋写字楼的商务规模,将为龙华新增百万办公消费人群。
111个旧改,体量超4000万㎡,新增高端消费人口160万人(人均25㎡) 项目周边100米,有金茂府、恒大、恒裕、莱蒙、简上体育综合体综合体五大旧改,即将陆续面市或建设中。预计两年内,将新增20栋住宅+4栋30-42层写字楼+1个体育综合体++1所九年制学校+2所幼儿园,超10万高端稳定消费群的休闲生活商务社交需求。

AT MALL告诉你,如何做好商铺资产投资?
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3、交通利好
项目周边有两条地铁,6号线(上芬站)离项目500米,预计2020年6月开通,另外一条是无缝接驳日均客流量达到57万人次的港铁4号线,贯通了深圳除11号线以外所有现有的地铁线,同时,广深港高铁香港段也在去年9月23号全线开通,25分钟即可到达香港西九龙。项目自带中海锦城巴士总站,共14条线。

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4、区域人口
龙华常住人口超300万人,未来几年,人口将超过560万 商务人口:997万㎡、60栋超高层甲级写字楼将为龙华带来超百万办公人口(居住在以上塘为主的中央活力区) 交通人口:亚洲最大的交通枢纽深圳北站带来的年7000万流动消费人口 旧改升级新区建设新增人口,111个旧改,体量超4000万,将容纳超160万高端消费人口。

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5、项目产品
本身 ATMall购物中心总建筑面积达到8万㎡,形成Mall+街铺以及具有商业前瞻性的三首层设计,在售铺位面积54-404平,标准层高5.1-6.35米,产权70年(2013-2083年),在售铺位具有地铁铺,广场铺,临街铺,转角大门面铺特质。铺铺带租约,回报率最高达5.5%,并由运营管理公司统一运营,统一招商,统一定位,有近200个国内外知名品牌进驻,稳定租约,永不愁租。

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6、商铺获利方式
商铺是中长线投资,主要获利方式是【租金+增值+进场费】 商铺是时间越长,租金越高,商铺价格也会跟着租金回报水涨船高,细水长流,越“老”越值钱。 好地段好位置的商铺,租客抢着进驻,由此而产生高额进场费,再好的商圈和购物中心,一个50㎡的商铺租客交纳的进场费能高达百万,相当于6-8个月租金收益。 越是少有优质的铺,越是值钱!一般市面上,很少转手的。

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