热点聚焦｜房价未改先动，笋岗和八卦岭"老破旧"主动申请棚改!

发布时间： 2019 - 06 - 16

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今年以来，棚改特别是三四线城市的棚改有所降温。

不久前，2019年全国棚改计划出台，今年的棚改总规模相比去年腰斩。而在近日，央行发布数据显示，PSL(抵押补充贷款)连续两月零投放。今年前五月央行累计发放PSL1530亿，相比上年同期骤降65%，而PSL正是棚改货币化的主要资金来源。

而在深圳，城市更新与棚改之间曾经引发一场争论，许多老旧小区居民期盼城市更新而不是棚改，但最近一段时间以来却刮起一股“棚改”风，许多老旧小区的居民甚至自发要求棚改。

棚改吹来房价先动

首先解释一下城市更新与棚改的差别。

前几年，深圳一些老旧小区曾出现要城市更新不要棚改的声音。在位于深圳市福田区梅林片区的中康生活区，当地居民表示，两年中康生活区旧改联络办公室曾在办公室门口贴出一篇题为《我们不要“棚改”，我们要“城市更新”——把握最后的旧改机会》的倡议书，文中提到：“现在政府大张旗鼓在推进的是棚改政策，如果在短期内业主签约人数仍未达到90%，中康小区的旧改项目有可能同碧海花园一样无条件转为棚改。”其实，早在2012年中康生活区被列入深圳市城市更新单元计划，只是多年时间过去了，中康生活区除了越来越斑驳的建筑，似乎没有什么变化。

与此形成鲜明的是，最近一段时间以来深圳许多老旧小区掀起了一股棚改风。

(红岗花园)

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，老旧小区要进入棚改流程需要达到一定的条件，而且棚改项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，住宅部分除用于搬迁安置住房外，其余全部用作人才住房和保障性住房，存在很强烈的公益属性，投资客如想进入需要谨慎，因为此类老旧小区的升值潜力相对受限。

棚改的深圳特色

(河套北区的棚改前期调查)

据不完全统计，深圳在2000年之前建的小区合计超过1700个。从目前情况来看，对于大多老旧住宅小区而言，只要能改似乎就满足了大部分居民的心愿。

对比之下，历经了过去两三年的火爆行情后，棚改退潮背景下的三四线楼市正逐渐降温。相关数据显示，2014年全国棚改货币化安置比例为9%，2015年快速上升至29.9%，2016年这一比例更是上升到48.5%。“深圳的棚改与内地三四线城市有所不同，居民绝大多数都是选择房屋置换，很少人会选择货币补偿。”开发商工作人员表示。