震惊！海岸城单价已到60万，一年租金买间铺！AT Mall再继传奇！

发布时间： 2018 - 10 - 01

房地产进入新时代的迹象，越来越明显。在“房住不炒”的大环境下，住宅市场已进入薄利时代；在投资标的转换交替之际，风险与机会并存，就看你能否及时转换思维。

纵观全球不动产投资回报率，目前国内的住宅投资回报低得可怜，需要50~80年才能回本，现在显然不是介入的时期。而高租金收益率的现金奶牛型物业——商铺，将成为下一个风口。

南山海岸城商圈的奇迹

从6万到60万

过去的十年，人们只记得深圳房价的大涨，却没有发觉，其实优质的商铺，收益一点不逊色于住宅，甚至持续性更强。

一位资深投资客讲了他的亲身经历，2013年，他在海岸城商圈的深圳湾大街买了一间商铺，50多平米，入手价1700万。目前市场租金能到每月2800元一平米，这间商铺一年市场租金近190万，回报率超过11%。而且，海岸城商圈的租金每年在递增，优质商铺几乎无人放卖。

我们从美联物业拿到了当年海岸城商铺发售时的资料：

海岸城、保利的商铺，最早是2006年发售，一楼卖5-6万，二楼商铺当时只卖3-4万，当时的投资者还不太相信二楼步行街；

海岸城第二批是07年年底发售，当时一二楼的价格差不多，卖6-7万。

为更深入的了解，我们又咨询了现在片区的业主、资深中介，现在的行情是：

深圳湾大街上，保利的商铺市场售价在40-45万一平米，海岸城成交价近50万，且一铺难求，几乎没有人放卖。

海岸城的商铺最高曾卖到了60多万一平米，一个大约20平的拐角铺。

租金方面，保利是1700-2000元一平米每月，海岸城是1300-2000元。天利的租金最高，纵深20米的，租金是1500元，纵深短的，租金能到2500-2800元，50多平米的最好租。

据悉，天利的“西少爷”那个铺，126平米，月租金是2000元一平米每月。

也就是说，南山海岸城商圈，2006年首批发售时售价3-4万/平米；2018年，租金为1300-2800元/平米，售价为37-50万/平米，最高去到60万。不单售价上涨了10倍，租金收益率也非常高——如果按照2000元一平米每月计算，一平米每年的租金高达2.4万，一年半的租金就可以全款买下当初的一个铺（3-4万一平米），如果当时是首付5成的话，那么现在不到一年的租金就可以买下来当初一个铺。

接下来最值得关注的顶级商圈

南山海岸城60万一平米的商铺，到底贵不贵？看看对岸的香港，或许能给我们启示。

香港天价商铺是很平常的，一个几平米的鱼蛋小摊，月租金可能也要20万元。

前几年，香港媒体曾报道，香港铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大楼地下N号铺以1.8亿港元易手，该铺位实际可用面积约13平方米，折合每平米1385万港币，按照当时的人民币汇率是1177万人民币一平米。

原业主英记茶庄陈氏家族于2010年以4868万港元购入，持有4年，账面利润1.31亿港元，升值2.7倍。

香港房地产业界流传着这么一种说法——投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。可见香港人累积财富的制胜法宝就是买商铺，甚至一些富豪，就是靠投资商铺成功的！

公开资料显示，在香港，66岁的富豪梁绍鸿，被誉为“铺王”！曾经每月买一铺，如今持有了约150个商铺，遍布香港港岛和尖沙咀的繁华地带。投资商铺，使得梁绍鸿以33亿美元的资产，位列2017福布斯香港富豪排行第21位！