当前位置:首页 > 资讯
房产买卖交易过程中被查封,能否办理过户手续?
发布时间: 2019 - 08 - 22
张某与李某签订《房屋买卖合同》,约定张某将其名下房产卖给李某,房屋总价款800万元。合同签订后,李某陆续向张某支付了部分购房款。但在房产过户前,李某发现因张某与案外人唐某债务纠纷,该房产已被法院依法查封,导致李某无法办理房产过户手续取得房产所有权。李某起诉至法院要求:张某继续履行《房屋买卖合同》并协助完成房产过户手续。
涉案房产处于司法查封状态,不能办理房产所有权转移登记,张某无法继续履行《房屋买卖合同》协助李某按成房产过户手续,因此驳回李某的诉讼请求。 我国以不动产物权登记作为物权变动的生效要件,只有依法办理了房屋所有权转移登记,才能发生房屋所有权的变动。本案中,涉案房产在产权转移登记尚未完成之前已被法院查封,产权转移登记的条件已不具备,其买卖构成客观上的“履行不能”,出卖人张某无法履行合同协助买受人李某办理过户手续,李某亦无法取得房屋产权。但双方签订的《房屋买卖合同》效力不受影响,李某可以要求张某承担违约责任,保护自己的合法权益。
上一篇: 认筹究竟有哪些利弊?想买房先认筹?
下一篇: 每日商业地产资讯分享-2019.8.22
相关新闻
2019-02-20
2018-11-01
2022-06-10
2022-06-06
2021-10-08
2020-09-22
2019-03-19
2019-01-16
2023-03-09
2023-02-11
2023-01-03
2022-09-01
2022-07-16
2022-06-23
2022-03-29
2021-10-27
2021-10-23
2021-10-11
2021-10-11
2021-03-12
2020-10-23
2019-08-22
2019-04-17
2019-03-04
2019-02-28
2019-02-14
2019-01-07
2019-01-03