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房产买卖交易过程中被查封,能否办理过户手续?

发布时间: 2019 - 08 - 22

❒ 案情简介
 
 
 

张某与李某签订《房屋买卖合同》,约定张某将其名下房产卖给李某,房屋总价款800万元。合同签订后,李某陆续向张某支付了部分购房款。但在房产过户前,李某发现因张某与案外人唐某债务纠纷,该房产已被法院依法查封,导致李某无法办理房产过户手续取得房产所有权。李某起诉至法院要求:张某继续履行《房屋买卖合同》并协助完成房产过户手续。

 

法院判决
 
 
 

涉案房产处于司法查封状态,不能办理房产所有权转移登记,张某无法继续履行《房屋买卖合同》协助李某按成房产过户手续,因此驳回李某的诉讼请求。

 

法务点评
 
 
 

我国以不动产物权登记作为物权变动的生效要件,只有依法办理了房屋所有权转移登记,才能发生房屋所有权的变动。本案中,涉案房产在产权转移登记尚未完成之前已被法院查封,产权转移登记的条件已不具备,其买卖构成客观上的“履行不能”,出卖人张某无法履行合同协助买受人李某办理过户手续,李某亦无法取得房屋产权。但双方签订的《房屋买卖合同》效力不受影响,李某可以要求张某承担违约责任,保护自己的合法权益。