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深圳楼市热点新闻分享-刚刚,降息了!楼市是否会再次上涨?

发布时间: 2019 - 08 - 25

这两天被这篇文章刷暴屏了,看看为什么?小编与您分享深圳楼市热点!

刚刚,降息了!楼市是否会再次上涨?

今天上午9点30分,降息了!此前的1年期LPR报价利率是4.31%,而最新的LPR报价利率,1年期为4.25%,5年以上为4.85%,降幅非常小,对楼市有利好但影响不大。

深圳楼市热点新闻分享-刚刚,降息了!楼市是否会再次上涨?

深圳楼市热点新闻分享-刚刚,降息了!楼市是否会再次上涨?

LPR:贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考

关于“降息”的举动,可能有很多人表示疑惑:上周新闻才报道,多家银行刚刚提高房贷利率上浮比例,为何不到一周时间,央行又出台“降息”举措?

本次“降息” 为不对称降息,实为宏观经济不景气的形势下,央行用“降息”手段,下调制造业的融资成本。在中国楼市过去三年的这波牛市中,我们看到的是货币的大水漫灌,从2017年开始,国家便开始拧紧水龙头,即使周边25个国家降息,甚至包括美联储十多年以来首次降息。中央反而7月30日发声强调房住不炒的方针;随后银保监会彻查32城,收紧房企银根。在这种语境下,央行“降息”举措,很明显并不希望资金流入楼市,而只是希望资金进入实体经济中。

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即使利率上浮,房贷利率也属偏低水平

从近十年的房贷利率变化图中,我们可以看出,目前的利率水平依然属于近十年以来的较低水平。最高为2007年9月到12月的7.83%,最低为2015年至今的4.9%,即使上浮20%利率,目前的房贷利率也仅为5.88%。

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既然贷款利率为历史较低水平,为何央行还会采取“降息”举措呢?一是由于国际形势决定,今年以来包括美联储在内的25个国家降息,经济形势景气度大幅下降;二是过去释放的货币,大比例进入到了楼市,制造业资金告急;三是其他行业资金宽松后,会不会有资金隐蔽性进入楼市,这或许是值得探讨的一个话题。

单从目前的利率水平看,目前是一个适合买房的年代。如果自住,只要量力而行,是完全可以考虑的。毕竟在目前基准4.9%利率基础上,再次降息的可能性比较低。反之,就是加息了,按照2007年最高利率7.83%来看,短期房贷利率维持平稳的可能性比较大。弹性空间,可能由各大银行商业化个性化自由制定。对于房贷利率而言,降息意味着放水,这与当下的楼市调控政策,收紧银根政策相悖;加息,意味着与周边国家经济手段以及经济形势相背而驰。所以最可能出现,贷款利率维稳的局面,既不会松,也不会紧。

从2015年至今,利率水平偏低的情况下,出现了楼市的三年牛市,起初,中央只是为了去库存,随着国际形势的变化,今日之楼市,反而成了中国经济的“定海神针”。

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全球降息潮来袭,楼市迎来新一轮上涨预期?

今年以来,全球进入了降息周期,据不完全统计,全球至少25个国家宣布了降息,有的国家甚至出现了四连降。全球降息释放了大量货币之际,上周还有人谣言中国即将降息。央妈义正言辞表示不降息的决心之后,并且要追究造谣者的法律责任。这才过了几天,央妈就开始变相降息,虽然没有楼市的份,但利好楼市还是实实在在的。

“降息”,是宽松货币的表现,“降息”后意味着更多的货币得以释放流入市场,市场的购买力增强,商品物价就会随市上涨。房子作为最大的商品,即使释放的资金不能直接进入市场,但资金会想尽一切办法,绕道进场,只是改变了进场的方式而已。6月13日,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛表示,一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步降低,助长了房地产投资风险行为。7月初,银保监会针对部分信托公司房地产信托业务增速过快、增量过大的情况开展了约谈警示。

一边是部分开发商开始出现缺钱的局面,一边是二手房房价普遍高于新房现象。大部分楼盘都属于限价出售的情况。在卖方市场,还没有完全转变为买方市场的情况下,房子的销售没有任何压力,何来降价促销之举。所以,靠给楼市断奶,让开发商降价销售实乃无稽之谈。

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降价销售属于无稽之谈,那楼价上涨是否有可能呢?据本人了解,大部分楼盘都属于限价销售局面,在政府对房价销售实行宏观指导价销售的情况下,开发商如何涨价?当然,进入降息周期后,二手房以及新房成交量增大,倒是有可能出现的变化。不排除二手房价格再次上涨的可能性,毕竟二手房价格不受政策管控,这会变相刺激一手房的销售情况。

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房子,成了抵御货币贬值的最佳载体

不管央行“降息”之后,资金有没有流入楼市,都是一次货币对内购买力的贬值,这是无法改变的。房子,就这样成了抵御货币对内对外贬值的最佳载体。

部分权威部门解释说,本次降息只是针对某些定向领域,不是真正意义上降息降准。当然,这从宏观调控方面可以看出中央,对楼市宏观调控不放松的决心。但无论如何,实实在在属于货币的一次宽松性行为,虽然没有直接导致楼市的上涨,可变相的让货币购买力对内贬值了。

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本轮楼市的上涨,我们更多看到的是一二手房价格倒挂的套利空间。其实还有更加深层的原因:M2大幅增长之后,以及人民币汇率从1:6.2贬值后,固定资产成了国内货币保值的庇护所。2008年,国内货币47万亿,人民币兑美元6.2:1。时至今日,M2膨胀到192万亿,货币增长整整增长了408%,货币贬值了13%左右。能赶上以上贬值速度的,过去三年只有楼市。于是,资金一窝蜂扎堆进场。楼市的大起之势,伴随的是资金的放水。在这轮资金再次放松的语境下,楼市会不会再次起飞?可能成了很多人关心的话题。

个人判断是,以后相当长一段时间内,应该是楼市火了,中央会出台政策收紧银根;楼市冷了,中央又会给楼市吹暖风。总之,今后的调控周期会更短,频次会更紧密,维稳是第一要务。在楼市进入到下半场之后,靠房子暴富的机会已经不复返,更多侧重自住需求,房住不炒将是今后一段时间内坚定执行的方向。

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