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每日房产快讯|10月8日起新发放首套房贷利率不得低于同期限LPR

发布时间: 2019 - 08 - 27

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10月8日起新发放首套房贷利率不得低于同期限LPR

伴随着贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革的完善,个人住房贷款利率的相关政策也随之调整。

中国人民银行昨日发布公告,宣布自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,首套不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点。存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

(来源:上海证券报)

评论

LPR新机制出炉相当于定价基准转换,LPR成为新的利率风向标,但目前仅针对增量贷款,存量贷款暂不受影响,未来存量贷款将是一个逐渐替代的过程。同时,在新机制下,原本的“打折房贷利率”或将一去不返,未来LPR就是最低的下限。

目前,深圳的首套利率大多为上浮10%,二套上浮20-25%,而LPR最近的定价为1年4.25%、5年4.85%,略低于原基准利率,但此次政策目的以平稳房地产预期为主,首套房“加点”的概率较高,“加点”后的利率有望与目前的情况接近,存在略低的可能性,或会短期内略微降低购房成本。因此,我们认为,LPR对深圳地产市场短期内稍有利好,但影响十分有限。

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房企加码深圳商业地产项目

随着房地产存量时代大幕的开启,对房企而言,获取优质商业地产筹码的重要性显著提升。

过去一年,华润置地继续领跑中国商业地产,深圳房企也不甘落后,深业、鸿荣源、万科、京基、星河等都拿出了得意作品。

(来源: 南方日报)

评论

近几年,深圳商业地产市场竞争激烈,据美联物业全国研究中心统计,2017年至今已陆续新开各类商业综合体40余个,主要是深圳多为青年消费群体,且人口净流入大,深圳的整体城市经济活跃度极高,正是基于以上原因,才造成了外地商业体难以生存,但在深圳都活的不错的局面。

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