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每日房产快讯｜10月8日起新发放首套房贷利率不得低于同期限LPR
发布时间： 2019 - 08 - 27
《每日房产快讯》栏目为您提供政策、土地、卖地、住宅、商业、写字楼、供应、学位等楼市实时资讯及评论，周一至周五不间断播报，让您获得最新楼市信息与观点。 01 10月8日起新发放首套房贷利率不得低于同期限LPR 伴随着贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革的完善，个人住房贷款利率的相关政策也随之调整。 中国人民银行昨日发布公告，宣布自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点。存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。 (来源:上海证券报) 评论 LPR新机制出炉相当于定价基准转换，LPR成为新的利率风向标，但目前仅针对增量贷款，存量贷款暂不受影响，未来存量贷款将是一个逐渐替代的过程。同时，在新机制下，原本的“打折房贷利率”或将一去不返，未来LPR就是最低的下限。 目前，深圳的首套利率大多为上浮10%，二套上浮20-25%，而LPR最近的定价为1年4.25%、5年4.85%，略低于原基准利率，但此次政策目的以平稳房地产预期为主，首套房“加点”的概率较高，“加点”后的利率有望与目前的情况接近，存在略低的可能性，或会短期内略微降低购房成本。因此，我们认为，LPR对深圳地产市场短期内稍有利好，但影响十分有限。 02 房企加码深圳商业地产项目 随着房地产存量时代大幕的开启，对房企而言，获取优质商业地产筹码的重要性显著提升。 过去一年，华润置地继续领跑中国商业地产，深圳房企也不甘落后，深业、鸿荣源、万科、京基、星河等都拿出了得意作品。 (来源: 南方日报) 评论 近几年，深圳商业地产市场竞争激烈，据美联物业全国研究中心统计，2017年至今已陆续新开各类商业综合体40余个，主要是深圳多为青年消费群体，且人口净流入大，深圳的整体城市经济活跃度极高，正是基于以上原因，才造成了外地商业体难以生存，但在深圳都活的不错的局面。 免责声明：本栏目所使用部分文字、图片来自互联网收集，找房侠主要用于供给大家学习、交流。我们尊重原创作者和单位，若本文侵犯了您的权益，请直接留言或电话联系我们，我们将立刻删除。
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