每日商业地产资讯-2019.08.31-找房侠

每日商业地产资讯-2019.08.31

发布时间： 2019 - 09 - 01

宏观经济

1、商务部：中美两国的经济联系不是任何人想切断就能切断的，如果有人想强行将两国经济脱钩，结果必然害人害己。中美经贸的本质是互利共赢，不是零和博弈的对手，我们欢迎世界各国包括美国企业在华投资经营。我们会切实保护企业的商业秘密和知识产权，不会对外资企业采取歧视性做法，更不会采取所谓的打压措施。

2、经济参考报：据悉，上海、深圳“区域性国资国企综合改革试验”和沈阳“国资国企重点领域和关键环节改革专项工作”的实施方案已经获得国务院国有企业改革领导小组办公室的批复。从上海、深圳、沈阳分别提交的实施方案来看，三地改革侧重点有较大区别，但改革力度空前。

3、21世纪：8月29日，有传闻称银保监近日下发同业监管文件，提出同业资产和同业负债的相关监测指标及参考标准。一位资深银行人士表示，已收到该同业监管文件。不过，监管意在监测同业规模，并逐步压降，而非针对政策性金融债。原因在于部分城商行同业业务的资产负债规模和占比过高。

4、环球时报：庆祝中华人民共和国成立70周年大会将于10月1日举行。据悉，在庆祝中华人民共和国成立70周年阅兵上，将安排部分先进武器装备首次亮相，相比庆祝建国50周年、60周年阅兵和纪念抗战胜利70周年阅兵，这次阅兵的规模要大一些。

5、隔夜shibor报2.4780%，下跌13.10个基点。7天shibor报2.6702%，下跌1.18个基点。3个月shibor报2.7002%，下跌0.18个基点。

地产聚焦

1、易居研究院：截至7月底，受监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米，环比下降0.6%，同比增长6.0%。当前百城住宅库存规模已呈现连续8个月同比正增长的态势，相比去年同期，去库存的压力略有增加。

2、珠海不动产登记中心：珠海再一次放开限购!非户籍人士可在珠海全境买首套房。具体购房新政策：1、非户籍人士在高新区可买1套住房，无需社保或个税;2、非户籍人士在西区可买1套住房，无需社保或个税;3、港澳及外籍人士以家庭为单位在全市可以买两套(其中珠海大桥以东最多只能买一套);4、非户籍人士在香洲区可买1套住房，其中180平米以上一手房无需社保或个税，180以下的一手房需提供3年社保或个税，144平米以上二手房需1年社保或个税，144平米以下二手房需5年社保或个税，均限售3年;5、非户籍人士在横琴新区可买1套住房，其中180平米以上一手房无需社保或个税，180以下的一手房及所有的二手房需提供5年社保或个税，均限售3年。

3、国家金融与发展实验室：发布《中国住房金融发展报告(2019)》报告。我国个人住房抵押贷款资产支持证券(RMBS)市场培育初见成效。截至2018年12月，银行间市场共有106只处在存续期的RMBS，存量余额7477.61亿元，占信贷 ABS存量余额的68.35%，占中国债券市场存量的0.87%。

4、广州市住房公积金管理中心：自8月31日起，对住房公积金贷款业务流程做出调整。购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。此前广州一手现房贷款期限最长只有20年，此次调整，把一手现房公积金贷款期限放宽了10年。

5、证券时报：尽管上半年楼市调控力度空前，但龙头房企强者恒强优势凸显，销售额超千亿的房企达到12家，TOP10房企市场占有率超过三成。多家房企保持了营收和净利润的双位数增长，远超行业平均水平。虽然多家房企上半年销售目标完成率不足五成，但均表示对全年完成销售目标充满信心。

商业动态

1、观点地产：万科置业(海外)5.95亿港元收购万科香港旗下北角物业。该物业为各片或各幅位于香港北角且于土地注册处注册为内地段第6748、6747、6746及6745号的土地，连同建于其上的宅院及楼宇，亦即香港春秧街62、64、66及68号。

2、联商网：拼多多市值超越百度，成中国第五大互联网上市公司。拼多多(纳斯达克证券代码：PDD)股价周四大涨8.66%，市值达到391亿美元，超越百度成为在中国第五大互联网上市公司。中国互联网上市公司又经历了一次洗牌。截至周四收盘，阿里巴巴集团市值为4499亿美元，为中国市值最高的互联网公司。

3、明源地产研究院：商场年租金提升300%，恒隆、大悦城、华润有何吸金大法?根据观点指数的数据可知，2018年大部分房企购物中心的年租金在1亿元以下，其次是2-5亿元。当然其中也不乏表现突出者，如深圳华润万象城2018年租金收入10.17亿元，而中部早负盛名的上海港汇恒隆广场达到8.03亿元，北边的西单大悦城为6.84亿元，都位于5亿元以上。这些商场有何吸金秘诀：拿地：选址必须看地段;空间打造，要的不止高逼格，更得主题鲜明有特色，做出差异化;打造商业智慧平台，提升服务体验;经营思维，做商业眼光要超前。

商业预告

1、赢商网：新天地南里商场升级为新天地时尚Ⅰ，明年4季度亮相。今年3月启动升级更新的新天地南里商场，将正式升级更名“新天地时尚Ⅰ”，并以Neo Luxury为品牌核心。　提高零售业态占比、增加餐饮品牌数量、建筑空间升级、推出社交型复合餐饮空间FOODIE SOCIAL by XINTIANDI......8月29日，新天地时尚Ⅰ招商发布会现场，新天地方面与现场嘉宾分享了这一项目未来的规划，“预计将于明年第4季度正式完成升级并对外亮相”。

2、赢商网：南京紫峰购物广场即将迎升级改造，打造国际化都市潮流典范。　近日，据绿地商管在江苏官方微信悉，位于都市中心的南京紫峰购物广场，即将迎来升级改造。

3、联商网：龙湖下半年将开9个商场，历年将销售回款10%用于商业。8月26日下午，龙湖集团控股有限公司在香港举行2019中期业绩发布会，董事长吴亚军携CEO邵明晓和CFO赵轶出席现场。邵明晓回应商业物业问题时提及，作为龙湖主航道业务之一，公司历年来将10%销售回款用于商业投入，过去几年基本上严格控制，不断逐步积累到今年开始爆发。

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