京基御景半山-京基御景半山-深圳“东进战略”下的最大受益者,横空出世!找房侠

京基御景半山-深圳“东进战略”下的最大受益者,横空出世!

发布时间： 2019 - 09 - 05

潮起大湾区。四十岁的深圳热土上，一座现代国际化的城市，正在成为具有世界影响力的创新创意之都。纵观深圳发展迁移史，不难发现是一路向西，进而全面开花。而深圳房地产的发展轨迹也沿着罗湖—福田—南山—宝安向关外的轨道迁移，对比各区域房价增长趋势发现，各区域的福利政策，营商环境，生态环境都将促进住宅价值价格双走高。

2019年上半年深圳GDP排名，南山第一，龙岗紧随，位居全市第二。可以说，随着东进红利的逐步兑现，龙岗焕然一新，未来将成为继“罗湖-福田”、“南山-前海-宝安中心”后的深圳第三中心—东部中心。而且，不管是1.4万亿的资金投入、1170公顷的城市旧改，还是4+9重点区域发展格局，都将为龙岗带来新的发展契机。

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后起之师

—— 龙岗高规格高品质，建设价值高 ——

1)龙岗后发优势，东进1.4万亿高规格规划

在深圳的发展历史上，“西重东轻”的局面长期存在。自马书记提出“深圳东进战略”以来，深圳东部拟投入1.4万亿元，高规格规划交通建设、产业提升、公共服务、城市发展等四大领域共13项重点任务，以打破西强东弱的不均衡城市格局。

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其实，深圳实施东进战略，目的在于打通连接东部、辐射粤东的战略通道，拓展城市发展空间，推动、促进东部地区形成新的城市发展中心，打造新的区域增长极;同时，也有利于在更大范围内优化资源配置，发挥深圳经济中心城市的辐射带动作用，不仅为深圳发展谋出路，更为粤东西北振兴发展和全国区域协调发展作贡献。

2)龙岗后发优势，庞大持续土地供应

据统计，深圳的土地面积不及2000平方公里，目前建成面积已达到900平方公里，2005年时，深圳便将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线，这意味着深圳可供开发的土地空间已经基本饱和。城市更新，已然成为深圳土地供应主要实现方式!

龙岗是全市土地面积最大的片区，并且还是旧改大户。在深圳市规划和自然资源局印发《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》中，提出推进城市更新、优化调整。从区域更新任务来看，龙岗成为城市更新“大户”，更新下线值分别达到1170公顷。

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超1700万方巨量旧改释放，龙岗的土地、空间价值将发生质的变化，而其持续不断的供应，不仅有利于支撑城市的发展，对于区域内的居民、企业都有重大的影响，同时引爆下一个深圳十年地产热点，为深圳提供更具效率的人居生活。

3)龙岗后发优势，4+9重点区域格局

如今，龙岗在最初“4+2”重点区域(即坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、深圳北部新城4个“市级重点区域”和宝龙科技城、阿波罗未来产业城2个“区级重点区域”)发展基础上，经历了年初扩容体制初步形成的“4+7”格局，最终形成了以全区每个街道都有龙头带动的“多轮驱动”的“4+9”重点区域格局。

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事实上我们也可以看到，短短时间里，“4+9”重点区域已经开花结果：坂雪岗科技城天安云谷是国内首个以云计算、大数据理念规划强调“共享、协作”的产城镇;宝龙科技城已形成了以新一代信息技术、生物医药(医疗器械)、新材料、新能源、智能制造五大战略性新兴产业为主导的产业发展格局……“4+9”重点区域格局意味着龙岗这个有着前所未有的发展机遇的区域，发展将进一步提速。

4)龙岗后发优势，开发难度相对最低

2019年上半年深圳共成交商品住宅17681套/172.05万㎡，龙岗区仍然是市场成交主力区域，商品住宅成交面积约为56.03万㎡，占全市32.6%，且龙岗区成交均价40866元/㎡。

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