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深圳楼市月报|深圳新房供应量翻倍增长,“金九”或可期

发布时间: 2019 - 09 - 10

月报|深圳新房供应量翻倍增长,“金九”或可期

供应市场

8月新房供应速度明显加快,全市共有8个新房项目获得10次预售许可证,共获批9568套/58.69万㎡房源,获批套数较7月上升109%。其中福田景田片区的天健天骄南苑、龙岗中心城片区的和盛五十府、龙岗平湖片区的平湖佳兆业广场、龙华的华盛珑悦以及光明的勤诚达正大城5个项目含住宅产品,共获批1846套住宅,较7月上升48.5%。随着传统的“金九银十”销售旺季到来,开发商将加速推盘,新房供应市场有望迎来一波供应小高潮。

深圳楼市月报|深圳新房供应量翻倍增长,“金九”或可期

成交市场

8月全市共成交3038套一手住宅,环比下降16.3%,同比下降17.6%,总成交面积约28.72万㎡;全市一手住宅的成交均价为54206元/㎡,环比上涨0.1%,同比上涨0.2%。今年5月以来,新房库存量持续下降,8月底新房库存量降至228.08万㎡,按照过去12个月的成交量推算,去化周期缩短至8.3个月。

深圳楼市月报|深圳新房供应量翻倍增长,“金九”或可期

从各区域的成交量分布来看,成交主力仍在原关外地区。原关外地区中除龙华成交359套,环比上升1.2倍以外,其余区域成交量全部下降。其中龙岗以956套的成交量重新回归榜首,但仍较7月下降2.6%;宝安成交量下降近一半,仅成交617套;坪山成交328套,环比下降41.7%;光明成交213套,环比下降17.1%;大鹏新区成交35套,环比下降2.8%。

原关内地区方面,罗湖和福田成交量双双上升,南山和盐田成交量双双下降。罗湖仅成交19套,但因7月成交4套,成交基数低导致罗湖成交量大幅增加3.8倍;福田由于皇岗片区的金领假日公寓集中网签,8月全区共成交213套,环比增加1.4倍。南山和盐田分别成交147套和151套,分别环比下降0.7%和9.0%。

此外,各区新建商品住宅的成交均价维持稳定,环比涨跌幅变化不大。南山新房价格仍领先全市,为93574元/㎡,但环比下跌2.7%。

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从各区新建商品住宅去化周期来看,罗湖和龙岗去库存压力较大,去化周期都在10个月以上。其中罗湖今年虽然暂无新房项目获得预售许可证,但是去年推出的房源尚未全部售出,而且近三个月的月均成交量仅15套,去化速度较慢,按照过去12个月的成交量推算,罗湖新建商品住宅的去化周期达12.0个月。此外,龙岗(含坪山、大鹏)虽然一直是新房市场的供应和成交主力,但是成交速度不及供应速度,所以按照过去12个月的成交量推算,龙岗新建商品住宅的去化周期达11.0个月。

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本月新房成交TOP10中,龙华的壹城中心以261套/23358㎡的网签量荣登全市榜首,另宝安新安片区的新锦安海纳公馆以246套/22965㎡的网签量位居全市第二位。另本月原关内地区有2个项目入榜,即福田皇岗片区的金领假日公寓和盐田盐田港片区的佳兆业·盐田城市广场凌云,其余8个项目来自原关内地区,其中龙岗和宝安各有3个项目、龙华和光明各有1个项目。

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后市预测

8月中旬中央为深圳发放福利,支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。政策利好消息传出,刺激市场成交信心回暖,同时8月底的多盘入市,开盘去化率也比较理想。又逢传统的“金九银十”销售旺季,预计9月开发商将加快新房推盘速度,而且为了加速新房“去库存”,开发商的新盘定价将愈趋合理,9月全市一手住宅的网签量有望上升。

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