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深圳楼市月报|先行示范区利好,8月下半月二手信心回暖

发布时间: 2019 - 09 - 11

房贷利率

自今年3月下调首套住宅贷款利率以来,深圳市四大行首套住宅贷款利率一直维持基准上浮5%。8月中国人民银行推出LPR新机制,要求自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,原本的“打折房贷利率”或将一去不返,未来LPR就是房贷利率的最低下限。

 

此外,自9月5日起,招商银行已经率先实施LPR新机制,首套住宅的执行利率为5.15%、二套住宅为5.45%,而此前首套住宅利率为5.145%、二套住宅为5.39%,房贷的执行利率稍有上升。不过LPR新机制执行后的房贷利息变化非常微小,表明银行将继续落实国家“房住不炒”的政策方针,支持房地产市场长效机制的建立。

月报|先行示范区利好,8月下半月二手信心回暖

二手市场

8月中旬中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区,政策利好放出,促进市场成交信心稍回暖,下半月市场成交量小幅回升,但是上半月成交信心不足,导致整月成交量仍下行。8月全市共成交6680套二手住宅,环比下降5.2%,同比下降7.3%;总成交面积约55.7万㎡。美联物业(深圳)蓝筹住宅价格指数为973.63点,对应价格55616元/㎡,环比上涨0.2%,同比下跌0.1%。

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按年平均工资(2人)计算,8月份二手住宅家庭负担比略微升至85.0%。

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分区域来看,“低存量”盐田因成交基数低,虽然8月仅成交173套,但是环比增幅达21.0%。另宝安成交量稍上升,以1659套的成交量超过龙岗,跃居全市首位,环比上升0.8%。此外,龙岗、福田、南山和罗湖成交量全部下降,分别成交1519套、1298套、1073套和958套。

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各区蓝筹价格维持稳定,环比涨跌幅变化不大。宝安、龙岗、罗湖和盐田成交均价环比上涨,其中宝安的蓝筹住宅价格为58313元/㎡,环比上涨0.39%,涨幅居于全市首位;刚需聚集地龙岗的蓝筹住宅价格为41481元/㎡,环比上涨0.36%。此外,房价位居全市前列的南山和福田两区成交均价双双下跌。

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与新房市场不同,二手住宅成交分布比较均匀。本月二手住宅成交TOP10中,前三甲分别来自福田、南山和龙岗。此外,福田皇岗片区的皇御苑仍以41套的成交量稳居榜首。

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后市预测

受政策利好消息的刺激作用,8月下半月市场已经初现回温迹象,客户入市意愿加强,预计全市的二手住宅备案量将保持稳中有升。此外,自9月16日起,央行全面下调金融机构存款准备金率,国内更多的流动资金将流入实体经济,而房地产市场方面,在坚持“房住不炒”的政策方针和即将实施的“LPR新机制”房贷利率双重管制下,房地产价格短期内将维持高位盘整的趋势。

附图:8月深圳各片区美联蓝筹住宅价格走势

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