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这5种房子严禁买卖!千万别跳坑

发布时间: 2019 - 09 - 27

引言:房产交易中最怕的是什么?当然是入“坑”啊!都说预防大于治疗,买房避坑要趁早!为此,《有坑·别跳》专栏,为大家说说避坑的那些事儿。

 

于广大购房者来说,除了关注房价外,更应该关注的就是购房安全了。如果花了大半辈子的积蓄买了房,最终却没到手,那么岂不是很冤枉?对此,小编要说的是,国家严禁买卖以下这5种房子,切莫入坑。

1.被收回土地使用权的房子

随着农村城镇化水平的提升,国家会征用农村一部分土地。按照规定,如果农村土地的使用权被收回,那么在上面建造的房屋是不允许进行买卖的,即便你和卖方已经签订了合同协议,房屋还是有可能随时被拆除的。

2.小产权房

在楼市中,小产权房通常会以这几种方式存在:

集体用地小产权房,即占用集体用地建设的商品住宅;

政府划拨土地小产权房,即在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发的住房,或在该地块上限制上市的住房;

军队用地小产权房,即在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发,之后卖给军人以外的地方居民。

一般来说,小产权房只允许在该村集体内部进行流转,而除了该村集体内部外的其他人是不能购买的。

如果你一意孤行,非要买小产权房,那么一旦出现卖方毁约的情况,你将得不到法律支持,终将承受损失,一旦该小产权房被拆迁,你将有可能得不到拆迁补偿费。

3.受法律限制的房子

由于卖方存在经济纠纷,其名下的房子往往会被法院查封,对于这类受法律限制的房子,也是严禁买卖的。一旦购房者买了这类房子,往往无法保障自己的权益。

因此大家在买房前,一定要查验是否有不动产权证,如果没有,你购买后的权益将会无法得到法律保障。

4.没满5年的经济适用房

对于经济适用房,既经济又实用,然而,没满5年的经济适用房是严禁上市买卖的,即使可以签订购房合同,买卖双方私下所签订的购房合同也是无效的。

5.违规建造的房子

有些房子从本质上来说完全就是违规建筑,对于这类房子,国家绝对严禁买卖,一旦发现,很可能随时拆除这些违规建筑。

购房千万要提高警惕性

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