深圳市南山区华侨城锦绣花园观海阁21C房产120.37㎡

配套齐全成熟商圈地铁口

起拍价：605.039 万

市场价：1100 万

起拍时间：2020-12-09 07:25:53

截止时间：2020-12-09 07:25:53

保证金：605039

面积：120.37㎡

户型：3房2厅

地址：深圳市南山区深南大道9002号

侯鹏伟

高级咨询师

4000400028，转668

南山华侨城锦绣花园法院拍卖房-欢迎咨询

房源信息

拍卖标的物调查情况表（房产）
拍品名称：深圳市南山区华侨城锦绣花园观海阁21C房产
拍卖依据：《（2020）粤0307执恢192号执行裁定书》
权证情况：不动产证号：4000595901
拍品现状：
房屋用途：住宅
房屋性质：商品房
租赁情况：截止至拍卖公告发布之日，尚无人申报
钥匙：无
拍卖权利限制情况：
1、本案由深圳市龙岗区人民法院查封。
2、抵押权人：中信银行股份有限公司深圳分行。
3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房产现状为准。
提供的文件：
1、《执行裁定书》（过户）
2、《拍卖成交确认书》
拍品介绍：
1、拍卖对象：深圳市南山区华侨城锦绣花园观海阁21C房产，登记价人民币2443632元，
房屋总层数33层，所在楼层第21层，建筑面积120.37平方米，使用年限70年，
自1994年05月20日至2064年05月19日，房屋用途为住宅，原业主于2014年08月13日购买。
2、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF
A、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；
过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、
印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、
土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
B、拍卖物土地面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。
拍卖物土地面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
C、拍卖物按现状拍卖。
D、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；
受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。
（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。
（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；
买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门进行办理产权过户手续。
（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，
由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）
不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。
E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，
由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。
F、是否存在其他瑕疵，法院未核实。
3、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务的处理：由买受人自行核实并自理。
4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。
5、上述房屋由被执行人居住，如有不符，由竞买人自行核实，一切风险和费用由竞买人自行承担。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。

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