一手免佣 品牌楼盘 临街旺铺 社区底商 配套齐全 成熟商圈 地铁口 带品牌租约 带租约 不限购 不限贷
总价 17800 万
232175 元/平米
不限购不限贷
楼盘： 金茂府
面积： 766.66㎡
楼层： 1楼
类型： 商铺
状态： 在售
配套： 独栋商业，购物中心，地铁口
地址：深圳龙华区地铁4号线上塘站A出口 
营销中心
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龙华金茂府商铺火热销售中-销售中心
团购优恵券，最高折扣低至7.8折 只限本周
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房源信息
【龙华金茂府商铺】
龙华金茂府商业中的铺王-独栋商业
独栋总面积：766.66㎡，实际使用：约1863㎡
售价：17800万元。单价：232175元/㎡
带租约：租客为勝记，租期6年租金回报率按年回报率4厘。
首层383.34平米层高5.1米，二层383.34平米层高5.1米。三层层高4.4米，三层面积为全赠送。
面宽12.2米，进深35.7米。带独立管理22个停车位。
一、项目基础指标
【产品类型】高端大人流社区临街现铺
【主力面积】约30~70临街臻稀府系资产
【商铺总套数】70套【产品层高】约5.1米
【物业管理】金茂物业【产权】70年
产品优势：
1、一层街铺：金茂府的商铺全部是一楼临街铺，昭示性好，客流通达性强(欧克咖啡转角铺为双层)
2、小面积，格局方正：推售主力商铺面积集中在30-70㎡，1:3的开间进深比，格局方正，可自由组合搭配。
3、高层高+高使用率77%的商铺整体实用率高达95%以上，高出市面上在售商铺20%-30%，层高5.1m，适合各种业态和品牌商家进驻。
4、70年超长产权：不同于很多40-50年产权的项目，我们的商铺是70年产权，未来能多出20-30年的收租时间;项目商业是一手现铺销售，即买即可收益。
5、开发商一手现铺：中国金茂，品牌开发商一手70年现铺，即买即收益。
产品核心价值：
1.【深圳核芯中轴 龙华全新增长极】
深圳，粤港澳大湾区战略支点，万亿经济体引擎。龙华占位深圳中轴核芯，3700亿全新国际核心区，4倍于福田投资规模，深圳多中心格局全新增长极。
2.【北站CBD总部基地 深圳商务引擎】
北站CBD总建设规模达 950 万㎡，其中商业建筑规模 550 万㎡。未来将规划约20栋超高层商务办公楼，引进20-30家大型总部企业及上市公司，商办密度比肩前海、福田CBD。城市资源荟萃，商务人群云集，海纳磅礴区域消费力。
3.【国际化北站枢纽 虹吸海量消费客流】
超级交通枢纽深圳北站，大湾区交通核芯，20分钟通抵广州、香港，快速贯连全国，作为深圳面向世界的门户，虹吸海量消费客流。
4.【上塘-红山商圈 筑就龙华商业封面】
上塘-红山商圈超300万㎡商业体量，超福田CBD商业面积总量。含括红山6979、壹方天地、ATmall、中洲龙华商业中心、龙华海岸城等大型高端商业，比肩福田CBD“会展中心-购物公园-卓悦中心”城市核芯商圈，筑就面向世界的全新国际商业封面。
5.【超级交通势能，4/6号线双地铁引流】
项目为4/6号线双地铁口物业，高效接驳罗湖、福田;同时两站可达深圳北站，换乘地铁5号线，可快速串联南山、前海，城市交通势能牵引海量客流，辐射周边约12万常住高端消费群。
6.【学府为邻 坐享稳定师生流量】
片区内学府林立，汇集多所中小学及幼儿园，坐享海量的教育人流。项目东临华东师大附属深圳龙华学校、西邻金茂府幼儿园，涵括超3000稳定师生流量，近万常住人口流动，尽揽区域消费潜力。
7.【稀缺府系资产 全国仅70席在售】
金茂品牌府系产品线稀缺商业资产，深圳高端圈层超级标签，亿万级买家社区消费力背书，全国在售仅剩70席。
8.【龙华商业新地标 城市综合运营商赋能】
引进首进龙华的29年老字号海鲜酒楼“胜记·茶叹居”、台湾著名烧肉品牌“橘焱”、“欧克咖啡。
金茂府商铺项目地址：深圳龙华区地铁4号线上塘站A出口
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