万科星宸大厦95-328㎡写字楼出售

一手免佣配套齐全成熟商圈地铁口甲级可分割整层写字楼

总价 295+ 万

3-3.6万元/平米

写字楼不限购不限贷

面积： 95-328㎡

类型：写字楼

装修：毛坯

物业：深圳市万科物业服务有限公司

开发：深圳市万科房地产有限公司

楼盘：万科星宸大厦写字楼

地址：深圳市宝安区新桥街道上星路与上星南路交汇处

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房源信息

万科星宸大厦写字楼出售

大空港·近百万综合体·甲级商务集群；建面约95-328㎡甲级写字楼；甲级写字楼单价3字头起。

万科星宸大厦写字楼01.jpg

一、项目基本指标
项目总占地面积：约12.2万㎡
项目总建筑面积：约90万㎡
项目总办公面积：约10万㎡
楼高：约128米
标准层面积段：95-133-267-328㎡
标准层面积：约1878㎡
大堂高度：双首层大堂挑高15.6米
玻璃幕墙：中空LOW-E全玻璃幕墙
层高：4.5米/部分9米挑高
价格均价：3.3万元/㎡
管理费：13元/㎡·月
空调费：10元/㎡·月
产权性质：办公性质
产权年限：40年
使用率：67.7%
空调系统：中央空调+新风系统
交付时间：2021年9月30日
发展商：深圳市万科房地产有限公司
物管公司：深圳市万科物业服务有限公司
项目地址：深圳市宝安区新桥街道上星路与上星南路交汇处。

二、万科星城纯甲级写字楼介绍
开启甲级商务时代，升级品质办公享受
1、【商务昭示】：主干道临街昭示，约128m城市地标高度，双银中空Low-e全玻璃幕墙，国际甲级封标
2、【企业门面】：双首层大堂入户，首层挑高约15.6米，建筑面积约1255㎡，彰显企业恢弘气度与排场
3、【现代设计】：国际知名设计团队Mmosser倾力打造，极具现代感的公区设计，引领区域办公时尚
4、【前沿生态】：二层园林入户，近享空中园林和跑道，约13.5m挑高架空花园（11F/21F），打造开放式绿色休闲区
5、【阔绰尺度】：标准层高约4.5m，局部挑高约9m，公共走道宽约1.8m，满足人体空间舒适要求
6、【舒适环境】：水冷中央空调（精准控温，节能环保）+特灵新风系统（内外循环，鲜氧办公）
7、【效率办公】：7部日立电梯+2部转换梯，梯速4m/s，6号地约794个停车位。

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三、万科星城项目特色
1、【湾区经济轴心，深圳四核之一】：湾区沿海产业经圈，广深港澳科创走廊十核之一，占据空港经济圈核心位置，是比肩福田CBD、后海总部基地、前海自贸区的深圳下一个重要发展区域。

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2、【政府重点打造，复合产业轴心】：两大创新制造产城&四大重点产业群，构筑区域产业发展轴心。
先进制造产业城（国家新型工业化产业示范区、广东省智能制造引领区、深圳先进制造核心区）
科技创新产业城（深圳国家自主创新示范区先行区、珠三角高新技术产业集聚区、深圳创新创业生态区）
海洋新城（全球海洋中心城市——国家级战略布局，海洋智能新兴产业及服务业）
会展新城（300万㎡会展综合体，预计会展直接收入150亿元，带动相关产业收入1350亿元）
新桥创智城（深圳11个国家高新园区之一，智能装备和物联网科技企业，规划比肩华为科技城/南山科技园）
立新湖产业基地（深圳7个授牌未来产业区之一，智能装备制造及全国激光产业基地，预计2020年产值800亿元≈1/4腾讯）

3、【湾区枢纽中心，五维一体交通】：海陆空铁轨五维综合交通，30分钟可接驳各大交通要点，联动湾区核心。
机场枢纽—宝安国际机场、高铁枢纽—机场东高铁、
海港—福永/机场码头。
地铁—7条地铁线（1号/11号通12/18/20/26/30规划，地铁规划信息来源于深圳市地铁集团有限公司）、轨道—穗莞深城际轨道、高速快线—深中通道（在建）、沿江/京港澳/外环络高速、107国道。

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