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2021年购房的4大灵魂拷问，权威答案都在这里了！
发布时间： 2021 - 01 - 03
明年调控会加码吗？哪些片区会是热点？二手房市场还能捂热吗？明年该怎么买房？ 每一问，都直击购房者灵魂。针对以上问题，小编整理了美联物业全国研究中心总监何倩茹女士的精彩观点，以供广大购房者做置业决策。 明年调控加码or放松？ “7·15”新政后，一部分房票消失，一部分换房需求也偃旗息鼓了。 但新房市场的热度依然高居不下。尤其是润4开盘后，新华社点名深圳楼市“打新热”现象。一时间，关于深圳再出调控的声音甚嚣尘上。 那么，调控加码的可能性到底大不大？ 对于楼市政策，大咖们的预测尽管有些细节上的不同，但大体的原则基本用几个关键词来形容：稳定、深入、精细。 不排除以下这些可能： 稳定。不管是今年深圳楼市的表现，还是长期经济发展的需求，楼市政策将延续今年的表达，不要有放松的希望。 深入。从对价格的调控，深入到对资金来源，购房名额，供房流水的监督管理。实际上，住建和金融部门的合作已经开始。 精细。从片区限价，未来或具体到个别热盘，有针对性的加强监督。 东部还能不能买？ 今年深圳无论是新房还是二手房，都呈现分化的状态。 西部新房很热，但东部也小火了一把，尤其是坪山，万樾府、润樾山、佳华领悦、花样年·旭辉·好时光等新盘入市，去化率高。 同时，在二手房市场上，相比东部的冷，东部的交易较为活跃，价格出现补涨。 这股热度会维持到明年吗？ 何倩茹：2021年东部二手房还会活跃 深圳整体房价上涨的趋势不会有太大变化，明年东部价格补涨的机会依然存在。 今年虽然说东部补涨，但涨幅跟西部来看存在差距，而且东部有很多宜居的区域，也有一些相对好的学区房，我们还是能看到东部补涨的力量。 总的来看，2021年二手房成交的机会，应该还有很多在东部。 二手房交易更活跃or更冷淡？ 明年，深圳二手房市场会重现“715新政”前的活跃吗？ 何倩茹：明年第一个高峰会在二季度 从以往二手房成交的数据来看，一般在成交大年后次年或者第三年成交量会处于相对较低的水平。 明年的成交量应该是达不到今年的水平，预计明年平均每月在5000-6000套区间，全年是7.2万套左右，相比今年会有较大的跌幅。 第一个高峰会在第二季度，春节后一般是二手房交易高峰月，因为是学区房的购买高峰。另外，到明年二季度，“7·15”新政的消化期差不多结束了，因此第二季度是二手房回暖的第一个高峰点。 同时，还要注意明年会不会有一些调控政策出台。预计明年大的调控出台的概率不大，但细调还是有可能存在的。 如果没有大政策出台，第三季度应该会延续二季度不温不火的状态，第四季度成交量有机会再次上升。 2021正确上车姿势？ 今年刚需“打新”陪跑，刚改被误伤。有的购房者从年初开始看房，直到现在还还没能上车，感慨“太难”。 明年正确的上车姿势有哪些？大咖来支招。 何倩茹：涨幅较高的区域，还在东部 无论是买一二手房，还是要看购房动机。 如果是为了教育配套，原关内区域的学校相对较好，关外新校区的学区房的价位已经不低；相比之下，关还内有一些第二梯队的好学校，价格不会特别高。 例如罗湖，翠竹、黄贝岭片区还有选择；福田石厦学校周边的学区房，房价不会太高。 另外，有朋友想寻找涨幅较高的区域，我们的判断还是在东部。 例如罗湖，目前除了翠园、蔡屋围、翠竹片区外，其他片区的价位相对不高，补涨的涨幅还是比较乐观的。 还有布吉地铁沿线区域的补涨情况很明显，我们认为会延续到明年。还有龙中、盐田的房地产潜质还没被挖掘。 西部也有很多好的片区，但价格已经在高位，性价比相对没东部那么高。 免责声明： 文章整理自互联网，内容仅作分享，不作为具体操作建议，文中观点敬请读者注意研判。 
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