一手免佣 品牌楼盘 临街旺铺 社区底商 配套齐全 成熟商圈 地铁口 带品牌租约 带租约 不限购 不限贷
总价 1280 万
165932 元/平米
商铺不限购不限贷
楼盘： 金地海景花园商铺
面积： 77.14㎡
楼层： 1楼临街商铺
类型： 商铺
状态： 在售
配套： 地铁口，成熟地段
地址：深圳市福田区金地一路金地海景花园-A区 
营销中心
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房源信息
福田金地海景花园商铺出售
真正的一铺难求，一铺养三代!福田豪宅里+投资客最爱的商铺。
金地海景花园商铺参数：
面积：77.14平方米(实用面积约80平方米);门面：约7米(黄金比例 )
售价：1280万元各付。税费：买方约10万元。
租客：肉联帮。租金：38000元(2022年租金40000元)
租期：2020.12-2023.12。产权：1996-2066年
卖点：商铺的护城河是：①品牌租客众多，商圈的格局清晰，商铺业态丰富，社区密集，居民消费力强。
②租客稳定升租的的前提是收入增加，人流不断。
分析：①金地海景40栋楼+金海丽花园+全海花园+绿景蓝湾半岛+俩个学校=常住人口约5万人。
②商铺贵在稀缺，高楼林立，人口密集，高消费力，形成垄断。尤其是品牌租客可选择的商铺少了，业主就能升租收入场费，真正做到一铺养三代了!
③竞争激烈的社区，商铺越多，租客的选择性就多了，租金就没有定价权，人流分散，租客的生意就不稳定，商铺自然会缓慢升值。
④疫情前，商铺租金是44000元，收了10万转让费。刚好在疫情到期，业主勉为其难签了三年租约，给以后的新买家留了充足的弹性。
前景：周边是福田最大改造大金沙片区，政府投资300亿，规划人口13万，超高端住宅350万平方，421万平方的产业空间，40多公里自然海岸线，一个“巨无霸”新城将呈现，为你保驾护航!
地处福田超核心中央区，福田、皇岗口岸、福田中心区护驾前行，临近金地工业区城市改造，67.4万平方的超豪华配套设施，系金地集团重金打造，引领片区价值爆发。
电商：业态壁垒深厚，电商无懈可击。生鲜平台最后一公里的必争之地，未来商铺的升值，将随着租金的涨价而受益。
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