深圳买房契税如何算？
深圳买房契税是多少？
提问人：蓝姐 提问时间：2021-10-20 共有1条答案
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大家都知道，进行房屋买卖，契税是一项必要支出。契税的计算公式如下：应交税额=计税依据*税率，下面小编就给大家讨论一下契税的相关知识吧！ 税额=计税依据*税率 所谓税额，就是纳税人应当缴纳的税收金额。 关于契税的概念，指的是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税自然也是税收的一种，同样可以使用上面的公式。 根据上面的公式，我们可以看到决定应交税额的两个因素，一个是计税依据，另一个就是税率。对于契税而言，计税依据与房屋价格息息相关，我们下面来看计税依据如何理解。 按照现行的《契税暂行条例》规定： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 新建商品房以备案合同价格为计税依据，二手房则根据评估价与合同价比较，取其高为计税依据。结合法条来看，计税依据应该权威、准确、不能随意变动，而在新建商品房交易行为中，能够提供确定性价格的便是商品房交易备案合同。 二手房市场中，交易存在随意性、自主性、多样性，如仍以合同计税显然会出现“故意写低价格避税的情况”，因此，这种情况则适用征收机关参照市场价格核定，即所谓评估价与合同价取其高的规则。
小白房产 回答于 2021-10-20 11:15:43
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