7月4日凌晨,东莞28镇取消限购,非限购区首付比例最低为2成 是那些镇?

提问人:热心网友    提问时间:2022-07-05      共有1条答案

浏览次数

873

东莞28镇取消限购

东莞28镇取消限购,非限购区首付比例最低为2成
东莞再次出台稳楼市调控政策再次成为了关注的焦点。7月4日凌晨,东莞市住房和城乡建设局发布了《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》及政策解读,将东莞限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(限购区域)。除限购区域外,其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房,无需进行购房资格核验。
 
这意味着,东莞扩大了非限购区域,除仅有的几个限购区域外,其他28镇限购政策直接取消。自2016年以来坚持执行了6年的限购政策进行了松动,不再执行全区域内新购,而是进入了区域性新购的新阶段。早前,东莞便在4月、5月相继出台了宽松的稳楼市政策,政策内容包含恢复了个税购房政策、放宽了社保或个税缴纳条件、“多证合一”落地、住房增值税免征年限“5改2”、限售“3改2”、执行利率下调等,加上此次限购的放宽,东莞成为本轮楼市调控中涉及面最广、力度最大的城市。(详见表1)
 
7月4日晚间,根据“东莞好房”发布的信息显示,东莞非限购区的首付比例同日下调:

① 对贷款购买首套普通住房(无房屋登记信息、且无购房贷款记录)的居民家庭,贷款最低首付款比例为20%,购买非普通住房首付款比例不低于30%;

② 对拥有1套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房,最低首付款比例不低于30%;原购房贷款未结清的,购买非普通住房最低首付款比例不低于60%

③ 对拥有2套及以上住房或购房贷款记录并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

 
 
自2020年东莞房价快速走高而出台楼市调控政策以来,东莞住宅成交量便呈现走低的态势,特别是进入2022年以来,一手成交量月均不足1500套,二手成交量月均仅1000套左右,提振楼市信心刻不容缓。通过出台宽松的楼市调控政策有利于市场信心的提振,对成交量能够起到引导作用,但从整体环境来看,放眼全国政策的起到的刺激作用也十分有限。此次,东莞部分临深区域解除限购后,必定会吸引部分深圳客前往购房,但鉴于目前深圳本地楼市成交量也不活跃及经济形势堪忧的影响,短期内深圳购买力外溢至东莞购房的量不会太大。
 
图片
 

东莞最新限购政策详情

 
 

限购政策:

本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的新建商品住房,非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。

限购区域:

莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”)。

表2:东莞最新限购政策表

图片
备注:
1、非本市户籍居民家庭购买首套(新建商品住房或二手商品住房),需提供购房之日前2年内在本市累计缴纳1年以上(含)社保或个税;已有一套住房购买第二套,须在购房之日前4年内在本市累计缴纳社保或个税满3年(含)。
2、对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房,其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。
3、 2022年5月14日起,个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。
4、2022年5月14日起,限售由3年调整为2年。
 

 

 

热心网友 回答于 2022-07-05 10:06:52