有人说深圳十年不建新商品房,五十年不建写字楼现有的楼房也卖不完?

提问人:无聊    提问时间:2019-08-24      共有4条答案

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这话是错误的,而且说反了

首先,这话是错误的,而且说反了,深圳的商品房需求全国最大,未来十年二十年都缺,但是写字楼确实暂时已经供应过多,但是未来需求也大,因为深圳要建全球金融中心了。

先说商品房,深圳的商品房住宅存量不到200万套,广州接近400万套,北京和上海都超过600万套,同位四大一线城市的深圳商品房存量远低于北上广,你说深圳的商品房需求有多大? 过去十年,深圳每年住宅销售4万多套,在全国前20大城市里最少,远低于北上广,也远低于成都武汉长沙杭州南京这些,甚至低于中山这样的三线城市,深圳不但商品房存量少,每年供应也最少,在前二十大城市里倒数第一,武汉去年卖出20几万套住宅,深圳3万多套,而深圳常住人口和管理人口都远超武汉,所以说深圳住宅十年都卖不完的,纯粹是愤子的说法,说反了。

再说写字楼,暂时这个阶段,深圳的写字楼确实过剩的,上世纪八十年代,深圳在罗湖区就建了全国最好最先进的写字楼,就是年代建了福田区,2000年后,南山区,2010年后后海和前海,都大量建设了写字楼,甚至宝安龙岗都大力建设写字楼,深圳但一个前海的写字楼规划就超越了罗湖和福田之和,深圳六大战略新兴总部基地规划写字楼总量居然超过了纽约曼哈顿的写字楼,这是何等大的供应啊,自然短期是难以消化的。深圳龙岗区但一个大运新城和周边都建设十几栋写字楼,其中还有目前全国第一高楼,最偏远的坪山区都规划一栋三百多米的写字楼,什么概念?日本最高楼就是三百米!所以深圳的写字楼规划确实是多的离谱了,当然写字楼过多会导致写字楼租金下跌,未来深圳的写字楼租金应该会远低于香港和北京上海,这有利经济发展,减少企业成本,吸引更多公司来深圳,只是买了写字楼的业主会吃亏了。

中央给深圳的社会主义示范区的意见,要把深圳建设成粤港澳大湾区龙头,这和之前不一样了,未来要建全球标杆城市,这会导致香港很多金融机构会搬入深圳,会有很多跨国公司在深圳设立区域总部,这会带来大需求,因此未来深圳的写字楼需求也是很大的,未来,深圳是世界上最美丽,最现代化大大都市。

深圳房探 回答于 2019-08-24 10:56:14

我说说,哈哈…

深圳2300万人的超级城市,全球最年轻创新创意创造之都,是华为、腾讯、中兴、招行、平安、万科、

大疆等大量世界级企业的总部所在地,每年都有大量年轻人才涌入,

是中国甚至全亚洲最具吸引力的城市,在中国城市综合竞争力中排名第一!

深圳不是商品房太多,而是商品房稀缺,库存不够卖,全国甚至全球人口都在涌入,

虽然深圳未来会开发大量人才安居房,但也不足以满足如此多人口,

目前70%深圳人口都蜗居在密密麻麻的城中村,这部分人是未来的购房主力之一。

 

写字楼投资不适合一般人,看产业规划及租金收入,

目前写字楼主要集中在产业园区和中心区,虽然最近前海附近空置率较高或者租金有下降,

但相信主要是附近还在建设过程中,周边配套还不完善,未来轨道交通完成后,写字楼租金收益会非常可观。

房经 回答于 2019-08-24 10:53:32

在深圳就是要多做实事,多说没用的!

深圳的发展速度很快,国家政策又有新的加持,人才流入不断增加,刚需和改善的需求很旺盛。

再加上这片土地稀缺,所以有能力想在深圳定居一定要买房子。

说其他的都没用,赶紧多多赚钱买喜欢的房子吧!在深圳就是要多做实事,多说没用的!

刘小兴 回答于 2019-08-24 10:51:20

人如其名,这问题真问得无聊

深圳是一个靠实力说话的城市,四十年来,深圳的发展深圳的建设一刻都没有停止过,

深圳人才济济,汇集天下精英人才,是有理想有志向有作为的年轻人的天下,

深圳能有今天,不是某几个羡慕嫉妒恨的人说几句风凉话就能唱衰的,深圳未来发展前景无限!

五行 回答于 2019-08-24 10:49:42