今日起深圳市解除豪宅线,你认为房价会上涨吗?

今日起深圳市解除豪宅线,144平方米以下住宅房不需缴豪宅税!你认为房价会上涨吗?找房侠

提问人:游客1988    提问时间:2019-11-11      共有5条答案

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这一条豪宅线的调整,针对二手房市场是1个重大的利好消息

这一条豪宅线的调整,针对二手房市场是1个重大的利好消息,假如再刺激一下下,二手房源的买卖恐怕又要热起來。
但是,由于不合理,還是趁机年底前发布了,为这一举动,還是要点赞。由于这一现行政策的发布,也切切实实关心在买房者的钱袋,与减少购房利率不一样,购房利率的减少周期是30年,而调豪宅线是一次性减免,优惠力度之大,史无前例。先前,为了避豪宅税,不少买房者都是通过多交首付、阴阳合同的手法来避开这一条豪宅线,如今彻底没有必要了。而这,还可以让先前发布的“三价合一”的现行政策进一步得到巩固,以后阴阳合同将会越来越少,网签价也是市场价,彻底没有必要避税。针对这一现行政策执行后的反应,实际上大伙儿已经能够看见了:现阶段已经有业主開始蓄谋价格上涨了,由于能够少交不少的税费。因此,接下来的这个星期,反价的情况很有可能也会经常出現,房产律师有的忙了。深圳房地产市场最寒冷的冬天已经过去了,综合性而言,還是这句话:购房宜早不宜晚,犹豫不定,很有可能又是另外一个景象。

 

春春 回答于 2019-11-12 20:21:02

对市场的影响还是比较大的。

从2015年深圳调整了豪宅标准到一直到现在都没有变,按照国家统计局的数据来看,2015年到到现在,深圳的新房价格涨了49%,

按道理来讲,很多人被豪宅,从道理上来讲,是应该进行调整的,但这个调整,对市场的影响还是比较大的。

小烧 回答于 2019-11-12 20:11:46

深圳楼市的炒风会再度炙热吗?应该不会

1、深圳二手房活跃度会大幅提升,因为交易成本一下子减少了数万乃至数十万元。深圳二手房的冬天,终于过去了。
 
2、二手房活跃之后,新房供不应求的局面会有所缓解。但另一方面,也会催生更多的换房需求。所以,抢购新房的压力仍然较大。
 
3、二手房价格会有所上涨,减税的红利会被卖方、买方共同分享。
 
4、由于活跃度增加,政府的总税收反而可能会上升,不会因为减税而下降。
 
5、由于深圳住房自有率极低,再加上有严格限购。所以,这次楼市的大利好主要释放给了刚需、改善型需求家庭,会带来一系列增量内需。买房、换房之后,紧接着就是装修、买家具、买家电等。所以,这对于深圳稳增长有正面作用。
 
6、深圳楼市的炒风会再度炙热吗?应该不会,因为深圳是四大一线城市里唯一实施了住宅限售的,限售期是3年。另外,在深圳离婚买房也是受限的,这在一线城市里也偏严格。

刘博 回答于 2019-11-12 20:10:00

深圳“豪宅税”征收有了新标准!

深圳“豪宅税”征收有了新标准!

 

从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

 

深圳的小区大部分容积率都在1.0以上,这条标准基本没有约束作用。

 

第二个标准,单套建筑面积在144平方米以下,包含了大部分的刚需自用住宅面积。最重要的是第三个价格标准,根据贝壳找房现在挂牌房源来搜索,

挂牌价在490万元以下的房源,只占总房源的一半多点,相当于市场上一半的房源都是非普通住宅。

 

但用第二个标准来衡量,筛选挂盘房源中面积超过144平方米的住宅,仅有不到十分之一属于非普通住宅。很明显,根据这两个标准筛选出来的范围差距是非常大的。
 

增值税部分,只影响满2年的房源。如果新政前后房屋性质不变,则要缴纳的增值税没有变化。如果新政前是豪宅,新政后变为普通住宅,则可以少缴纳增值税这部分的税费。

 

个人所得税部分,非满五唯一的房源都需要缴纳。除非交易时间很接近,或者是本次交易价格与原登记价很接近的情况,会采用核实计税的方法,另外大部分二手房交易都会采用核定计税。

 

我晤知 回答于 2019-11-12 20:08:10

这消息更多的利好于业主,增强了业主卖房信心

新的征收标准为总建筑面积144平方米以内,住宅小区容积率超过1.0的住宅,满2年免征增值税。

对于深圳市144平方米以内的房产,就是一非常大的利好消息。

这消息更多的利好于业主,增强了业主卖房信心,接下来是否会出现多数二手房源涨价的现象?可能性极大!

今天早上己有业主开始反价了!

贝家小林 回答于 2019-11-11 16:50:26