房地产税真来了！哪些城市开始试点？几套房起征？税率多少？找房侠

房地产税真来了！哪些城市开始试点？几套房起征？税率多少？

提问人：阿亮提问时间：2021-10-28 共有3条答案

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焦点主要集中在深圳、浙江、海南

据泽平宏观，经济学家任泽平提到，此次试点地区应该以房价上涨压力较大的热点城市为主，比如长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市；同时，扣除抵扣面积以后，对于投机炒房的多套房和豪宅的征税力度可能较大。

他的分析是，自2016年的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”后，每年政府工作报告都以此定调当年房地产市场。《决定》提出，“为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展”。而长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市，房价上涨压力较大。

据中国房地产报，华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康认为，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。一方面，用市场化手段代替行政调控手段，解燃眉之急。另一方面，可给其他地方和全局配套改革探索更好的案例经验。

目前圈内关于首批试点城市的讨论，焦点主要集中在深圳、浙江、海南。

接下来，如果全国普征房地产税，需要实现全国不动产实名制和房地产联网。根据美国、韩国、英国等经验，不动产实名制和金融实名制是现代国家治理的基础。

小刘回答于 2021-10-28 15:36:30

目前征收房产税的城市有两个，上海和重庆。上海仅对新购住宅征税，重庆仅对高端住宅征税。

以上海为例子，2020年，沪渝两市房产税收入分别为198.7亿元和71.7亿元，分别占各自地方税收的3.4%和5%。

圈内普遍认为，上海房产税的征收办法，（如果深圳在试点名单）对于深圳来说参考性更大。深圳已经进入了存量房时代，增量住宅增速放缓，二手房可能会纳入征税对象范围。

小小高楼市回答于 2021-10-28 15:34:53

目前官方没有公布细则

几套房起征收？房子多大面积征收？目前官方没有公布细则，不妨看看上海现行房产税征收情况：

1）针对本市，新购，且属于家庭二套及以上住房。

2）家庭人均60㎡以上部分征收。

3）新购一套住房后的一年内，出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已征房产税，可予退还。

4）子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

5）本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。超出部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。

6）农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房，免税。

目前，上海房产税税率为0.6%，2021年没有调整。应税住房每平方米交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

房小侠回答于 2021-10-28 15:33:22

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